Moderne 1-Zimmer-Wohnung in Ruhelage nahe FH Technikum

Zur befristeten Vermietung gelangt eine helle und bestens aufgeteilte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus in ruhiger Lage.

Die rund 35 m² große Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung – ideal für Singles oder Pendler:innen, die eine zentral gelegene und zugleich ruhige Stadtwohnung suchen.

Highlights der Wohnung:

• Helles Wohn-/Schlafzimmer mit Kochnische

• Voll ausgestattete Küche: Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug, Ober- und Unterschränke

• Modernes Badezimmer

• Separates WC

• Geräumiger Vorraum mit zusätzlichem Abstellraum

• Trockenes Kellerabteil im Erdgeschoss

• 1. Liftstock – barrierefreier Zugang

• Zentralheizung (Akonto EUR 48,57/Monat inkl. USt)

Ausstattung im Detail:

• Böden: Pflegeleichter Laminatboden in Wohnräumen, Vorraum und Abstellraum; hochwertige Fliesen in Küche, Bad und WC

• Heizung & Warmwasser: Zentralheizung, Abrechnung über die Betriebskosten (Akonto)

• Kellerabteil: Praktischer Stauraum im Erdgeschoss – leicht zugänglich und trocken

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im 20. Bezirk, unweit des Mortaraparks und des UKH Lorenz Böhler. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung:

• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen in fußläufiger Umgebung

• Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Straßenbahnlinien 1, 2 und 5 in unmittelbarer Nähe

  • S-Bahnstation Traisengasse in ca. 6 Gehminuten erreichbar

Kontakt & Besichtigung:

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen
Herr Maximilian Hofmann gerne zur Verfügung:

📞 0650/292 11 00
📧 mieten@artestate.at

Hinweise:

• Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers – keine Gewähr.

• Maklerprovision: laut Erstauftragsgeberprinzip wird das Maklerhonorar vom Vermieter gezahlt.

• Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter sowie unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Miete – auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 35 m²

• Zimmer: 1

• Etage: 1. Liftstock

• Heizkosten-Akonto: EUR 48,57 / Monat inkl. USt

• Kellerabteil: inklusive

Jetzt besichtigen & einziehen – Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 20. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom Mortarapark, dem UKH Lorenz Böhler und der FH Technikum Wien entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 1, 2 und 5 befinden sich in unmittelbarer Nähe, die S-Bahnstation Traisengasse ist in etwa 6 Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für Studierende und Berufstätige.