Modern, zentral & komfortabel – 3-Zimmer-Wohnung in Liebenau

Diese moderne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Graz-Liebenau überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort und einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Die ca. 56 m² große Wohnung befindet sich in einem 2013 errichteten Wohngebäude mit Lift und bietet ein angenehmes Zuhause für Singles und Paare oder eignet sich ebenso hervorragend als attraktive Anlageimmobilie.

Raumaufteilung

• großzügiger Wohn- und Küchenbereich
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• ca. 8 m² großer Balkon

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.

Ein KFZ-Stellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

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Eckdaten & Ausstattung

• Baujahr 2013
• Lift im Gebäude
• ca. 56 m² Wohnfläche
• ca. 8 m² Balkon
• Kellerabteil
• eigener KFZ-Stellplatz
• teilmöbliert
• beliebte Lage in Graz-Liebenau

Kosten & Rücklage

• monatliche Betriebskosten 2026: ca. € 261,88
• Guthaben der Reparaturrücklage (Stand Dezember 2025): ca. € 24.000

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Liebenauer Hauptstraße 169 in Graz-Liebenau. Die beliebte Lage im Südosten von Graz zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung, kurze Wege und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung aus.

Für die täglichen Besorgungen befinden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Wichtige Einrichtungen & Nahversorgung:

• Lidl: ca. 2 Gehminuten
• PENNY: ca. 4–5 Gehminuten
• HOFER: ca. 8–10 Gehminuten
• Apotheke: ca. 2 Gehminuten
• MURPARK: wenige Minuten entfernt
• Ärzte: in der näheren Umgebung
• Schulen & Kindergärten: in der näheren Umgebung
• Bushaltestelle: direkt beim Objekt
• Autobahnanschluss: in kurzer Fahrdistanz

Modern, praktisch und mit viel Freiraum

Diese Wohnung vereint eine attraktive Raumaufteilung mit einem großzügigen Balkon, eigenem Stellplatz und einer ausgezeichneten Lage – ideal für alle, die komfortables Wohnen in Graz-Liebenau schätzen.

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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.