Modern saniertes Zuhause mit großzügigem Raumkonzept und perfekter Infrastruktur

Großzügiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort

Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Funktionalität und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die im Jahr 2024 umfassend modernisierte Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der sämtliche Räume zentral erschließt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe sowie praktische Stauraumlösungen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine offene Gestaltung zum zentralen Treffpunkt des Zuhauses wird. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verleihen den Räumen ein angenehmes Wohnambiente. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder lassen den Tag in gemütlicher Umgebung ausklingen.

Die weiteren Zimmer überzeugen durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und passen sich flexibel Ihren individuellen Bedürfnissen an – ob als großzügiges Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder modernes Homeoffice.

Auch funktional lässt die Wohnung keine Wünsche offen. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und machen den Alltag besonders angenehm.

Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen sowie eine professionelle Hausverwaltung sorgen für den langfristigen Werterhalt der Liegenschaft und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.

Highlights auf einen Blick

Wohnung

• Ca. 102 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Umfassend saniert im Jahr 2024
• Helle Räume mit großen Fensterflächen
• Modernes Badezimmer
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Kellerabteil

Wohnhaus

• Gepflegtes Mehrparteienhaus
• Personenlift
• Laufende Instandhaltung
• Professionelle Hausverwaltung
• Solide Bauweise

Übergabe / Bezug

Die Übergabe der Wohnung und die Schlüsselübergabe erfolgen grundsätzlich drei Monate nach dem Kauf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die U6 ist in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch weitere öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus sind rasch erreichbar. Der Bahnhof Wien Meidling befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung und bietet zusätzliche optimale Anbindungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie die Meidlinger Hauptstraße und der Meidlinger Markt befinden sich in der Umgebung. Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Parks, Sportmöglichkeiten sowie das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Schlosspark an. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältiger Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Familien.