Modern saniertes und klimatisiertes Gewerbeobjekt in bester Lage im Herzen der Grazer Altstadt direkt am Kameliterplatz, am Schloßberg und am Stadtpark - 1. Bezirk Innere Stadt

Dieses rund 41 m² große, sehr zentral gelegene Gewerbeobjekt befindet sich in bester Grazer Alt- und Innenstadtlage im 1. Grazer Bezirk – Innere Stadt in der Paulustorgasse am Karmeliterplatz. Die Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit, sowie Erreichbarkeit und Präsentation des Unternehmens. Ob als Verkaufsstelle, Galerie oder Schönheitssalon bietet die Liegenschaft vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und daher die beste Grundlage für erfolgreiche Geschäfte in den verschiedensten Bereichen. Dieses Gewerbeobjekt besticht besonders durch die äußerst zentrale Lage und seine großzügigen, lichtdurchfluteten Räume. Durch die großen Fenster- und Glasflächen herrscht ein gemütliches, helles Klima. Die schön sanierte Fläche bietet eine gute Möglichkeit für eine Verkaufsfläche und hat vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist das Objekt bis 30.11.2028 befristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 680p.m. (entspricht rd. € 8.160,- p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 4,32 %. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 1.417,50 p.m. (entsprich rd. € 17.010,- p.a.) und einer Rendite von rd. 9 % erzielt werden. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 101,65 pro Monat. Beheizt wird die Einheit mittels Elektroheizung. Weiteres verfügt das Objekt über eine Klimaanlage

Die Kombination aus zentraler Lage sowie der Größe machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Wahl.

Es besteht die Möglichkeit auch weitere Gewerbeflächen sowie Wohnungen im Objekt zu erwerben. 

Lagebeschreibung

Diese exklusiven Wohnungen und Gewerbeflächen befinden sich im Herzen der Grazer Alt- und Innenstadt, im 1. Bezirk in der Paulustorgasse am Fuße des Schloßbergs, direkt am Karmeliterplatz (Pfauengarten). Inmitten der Fußgängerzone nur wenige Meter vom Hauptplatz, der Herrengasse, eine bekannte und sehr beliebte Einkaufsstraße und Flaniermeile der Grazer Innenstadt, dem Freiheitsplatz sowie des Grazer Stadtparks. Die Lage zeichnet sich besonders durch die Nähe zum Grazer Uhrturm, sämtliche Straßenbahnhaltestellen, sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banke, welche fußläufig erreichbar sind, aus. Beste Infrastruktur ist gegeben. Trotz der zentralen Position genießt man hier eine angenehme Ruhe – ein seltener Vorteil in dieser begehrten Wohngegend. Der nahegelegene Grazer Stadtpark sowie der Grazer Schloßberg laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und sorgen für ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Erholung. Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Stadtliebhaber – und zugleich zu einer wertbeständigen Investition mit stabiler Nachfrage am Grazer Wohnungsmarkt.