Modern sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit durchdachtem Wohnkonzept

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt durch eine klare, moderne Raumstruktur und eine funktionale Grundrissgestaltung.

Die perfekte Raumaufteilung kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer effizienten Nutzung der Flächen und sorgt für ein angenehmes, harmonisches Wohngefühl.

Raumaufteilung

Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwarten Sie:

• ein großzügiger Vorraum
• ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche (Küchenanschluss, individuell gestaltbar)
• zwei separat begehbare Schlafzimmer
• ein modernes Badezimmer
• ein praktischer Abstellraum

Ein Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet zusätzliche Wohnqualität.

Ausstattung & Materialien

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und schaffen eine warme, elegante Atmosphäre.
Das Badezimmer überzeugt mit zeitloser Gestaltung und edlen Materialien wie Feinsteinzeug.

WC und Badezimmer sind getrennt ausgeführt und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Licht & Wohnqualität

Dank der Ost-West-Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über sehr gut belichtet und wirkt hell und freundlich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im trendigen Stuwerviertel im 2. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur U2-Station Messe-Prater und nur wenige Schritte vom grünen Prater entfernt. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Nähe zur Natur: Der weitläufige Prater mit Spazierwegen, Wiesen, Waldflächen und der bekannten Prater Hauptallee befindet sich praktisch vor der Haustür. Hier kann man laufen, Rad fahren, spazieren gehen oder entspannte Runden mit dem Hund genießen. Auch Reitmöglichkeiten und großzügige Wege im Grünen machen diese Lage besonders attraktiv für alle, die urban wohnen und gleichzeitig Natur vor der Tür haben möchten. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet. Die U2-Station Messe-Prater ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch der Praterstern mit U1, U2, S-Bahn-Verbindungen, Straßenbahn- und Buslinien liegt in gut erreichbarer Nähe. Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum als auch zahlreiche weitere Bezirke bequem und schnell angebunden. In der näheren Umgebung befinden sich außerdem das Messegelände Wien, die Wirtschaftsuniversität Wien, die FH des BFI sowie die Sigmund Freud Privatuniversität. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger sorgen für eine sehr gute Infrastruktur und ein lebendiges urbanes Wohnumfeld.