Modern saniert – stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Gemeinschaftsgarten!

Modern saniert – stilvolles Wohnen mit zeitgemäßem Komfort

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort, zeitgemäße Technik und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem stimmigen Gesamtbild. Großzügige Fensterflächen (Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung) und die großzügige Raumhöhe verleihen den Wohnräumen ein helles, offenes und angenehmes Wohngefühl. In Kombination mit der ruhigen Wohnlage in 2751 Steinabrückl entsteht ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und wurde im Jahr 2022 umfassend saniert.

Auf ca. 58 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt moderner Einbauküche, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem stilvoll ausgestatteten Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt. Die moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung in den Wohnräumen. Hochwertige Materialien sowie die geschmackvolle Ausstattung verleihen der Wohnung ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Mitbenutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein zugeordneter KFZ-Stellplatz sowie ein praktischer Außenabstellraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenmöglichkeit zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für Anleger, die auf der Suche nach einer modernen, sofort bezugsbereiten Immobilie mit guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung sind.

Highlights:

• ca. 58 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• umfassend saniert im Jahr 2022
• moderne Einbauküche
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• helle Wohnräume
• Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
• eigener KFZ-Stellplatz
• Außenabstellraum
• sofort bezugsbereit
• gute Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung

Einfach anrufen und einen Besichtigungstermin für weitere Details vereinbaren.

Kaufpreis: € 145.000,--

Besichtigungsmöglichkeit besteht jederzeit nach Terminvereinbarung.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Gewährleistung:

Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.

Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Leopold Lehnerstraße in 2751 Steinabrückl, einer angenehmen Wohngegend der Marktgemeinde Wöllersdorf-Steinabrückl. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer guten Infrastruktur. Wiener Neustadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nahe gelegene Autobahn A2 sorgt zudem für eine hervorragende Anbindung in Richtung Wien und die umliegenden Regionen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Apotheke und Drogerie, befinden sich in kurzer Fahrdistanz. Darüber hinaus sind größere Einkaufszentren sowie zahlreiche Fachmärkte bequem erreichbar. Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur mit Kindergarten und Volksschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie die Fachhochschule Wiener Neustadt befinden sich in der nahe gelegenen Stadt Wiener Neustadt. Auch Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete. Ein Gemeinschaftsgarten rund um die Wohnanlage sowie die grüne Umgebung tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wohnung gut angebunden. Der Bahnhof Wöllersdorf sowie Busverbindungen befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine gute Anbindung an Wiener Neustadt und die Region.