Modern möblierte Wohnung in Hoflage mit Grünblick, 2.OG ohne Lift, Zimmer getrennt begehbar

Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Angaben zur Bonität (Beschäftigung, Einkommen etc.) bearbeitet werden.

Nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben und WENN IHRE ANGABEN DEM WUNSCH-PROFIL DES VERMIETERS ENTSPRECHEN werden wir Sie bezüglich eines Besichtigungstermins kontaktieren.  Wir bitten diesbezüglich um Verständnis.

Die 2 Zimmer Wohnung (2 Zimmer getrennt begehbar) mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² befindet sich im 2. Stock ohne Lift. Ein Zimmer (derzeit Schlafzimmer ist Richtung NNO (Himmelsrichtung)  und ein Zimmer (derzeit Wohnzimmer) ist Richtung WWN ausgerichtet. Das Wohnhaus liegt straßenabgewandt in zweiter Reihe und bietet dadurch ein besonders ruhiges Wohnumfeld. Vor dem NNW Fenster befindet sich ein großer Baum, der in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt und direkte Sonneneinstrahlung reduziert. Dadurch fällt insbesondere im Sommer etwas weniger Tageslicht in die Wohnung. In den Wintermonaten ist die Wohnung aufgrund des fehlenden Laubes deutlich heller. Die Wohnung verfügt über ein ca. 6m² großes Kellerabteil.

RAUMAUFTEILUNG:

Raumaufteilung

Vom Vorraum aus sind sämtliche Räume getrennt begehbar:

• Wohnzimmer ca. 19 m²
• Schlafzimmer ca. 18 m²
• Küche ca. 8 m²
• Badezimmer ca. 4 m²
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Vorraum

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:

Die Wohnung wurde ca. 2022 renoviert und anschließend mit hochwertigen Möbeln für den Eigenbedarf ausgestattet. Diese Wohnung kommt jetzt zum zweiten Mal (nach ca. 1,5 Jahren) zur Vermietung. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wobei die Mieterin die Wohnung gerne zeitnah zurückstellen würde, wenn ein geeigneter Nachmieter gefunden wird.

Bad: Glasdusche, Handtuchheizkörper, Waschtisch mit Unterschrank, Siegelschrank, Waschmaschine (kein) Fenster, 

Vorraum/Diele: Große Diele mit Garderobe, Spiegel, Getrenntes WC mit Handwaschbecken

Wohnzimmer: Große Eckcouch, Wohnzimmertisch, Esszimmertisch, Essbank, 3x Stühle, Fernsehschrank, TV

Schlafzimmer: Großes Doppelbett, Großer Kleiderschrank, Kommode (4 Schubladen), 2x Nachttisch/Bettlampen

Küche: Eingebaute Küche mit Kühl/Gefrierschrank, Ofen, Herd, Mikrowelle, Spüle,  Geschirrspüler, Kaffeemaschine, Toaster, Sämtliche Kochutensilien, Geschirr, Gläser, Kochtöpfe, Behälter usw.

Die monatlich Bruttowarmmiete (Nettomiete, Hausbetriebskosten, inkl. Warmwasser und Heizung, Umsatzsteuer) beträgt 1.180 €

LAGE HAUS:

Infrastruktur:

Die Buslinie 39A ist in rund 2 Gehminuten erreichbar. Die Schnellbahnstation Oberdöbling sowie die Straßenbahnlinie 38 befinden sich etwa 10 Gehminuten entfernt.

Die nahegelegene Obkirchergasse bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Parks und Grünflächen, darunter der Olympiapark, sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

SONSTIGE ANGABEN

Die Wohnung wird bevorzugt langfristig vermietet. Die Mindestmietdauer beträgt 16 Monate, eine Mietdauer von 3 bis 5 Jahren ist seitens der Vermieter erwünscht.

Für die Anmietung sind entsprechende Einkommensnachweise oder gegebenenfalls eine Bürgschaft erforderlich.

Mindestnettoeinkommen von ca. 2.500 Euro vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Grünlage in der Sieveringer Straße 75a, zwischen Grörgengasse und Börnergasse.