Mitten im Grünen und am Rande des Lainzer Tiergartens | Waldrandlage im Naturschutzgebiet I eigener Gartenbereich

Joggen, Wandern, Mountainbiken und vieles mehr ...alles möglich direkt von der Haustüre weg! Naturschutzgebiet - Waldrandlage! 

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung heißt Sie vom ersten Moment an willkommen und begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung. Drei lichtdurchflutete Zimmer bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Wohn- und Schlafzimmer, inspirierendes Homeoffice oder liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer.

Beginnen Sie Ihren Tag mit einem Lächeln: Auf dem ca. 6,2 m² großen Balkon genießen Sie den Sonnenaufgang und den Waldblick in aller Ruhe und tanken neue Energie.

Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen ein. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag, während ein praktischer Abstellraum ausreichend Platz für Ihre persönlichen Dinge bietet.

Ein ganz besonderes Highlight ist das eigene Platzerl im Garten – Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen für entspannte Abende.: Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Immer ausgehend vom aktuellen Stand sind Verlängerungen des Mietverhältnisses vermieterseitig durchaus erwünscht und möglich. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen!

Sehr gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter +43 676 842 055 100 bzw. ar@ringsmuth.at für alle Fragen und für Besichtigungstermine zur Verfügung! 

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten! 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

- S-Bahn Station Liesing bis Kalksburg Kirchenplatz mit Bus 253 in ca. 12 Fahrminuten - von Kalksburg Kirchenplatz zu Fuß ca. 450m Sehr viele Wanderwege für Naturliebhaber: - Himmelswiese ca. 400m - Todtenwiese ca. 1,2 km - Pappelteich ca. 1 km - Freiluftplanetarium ca. 1,6 km - Start Rundwanderweg Gütenbachtal ca. 2 km - Planetenwanderweg Wien - Saturn ca. 2,2 km - Lainzer Tiergarten - Gütenbachtor ca. 3 km