Mietwohnung in bester Lage mit Klimaanlage

Auskunft: Herr Kahler Andreas 0664 / 33 11 333

Etage: 2.Stock (Lift)

Raumaufteilung:

Wohnküche - Schlafzimmer - Vorraum - Badezimmer mit WC

kurz Beschreibung:

Bj. 1897 - Sanierung 2018 - Gaszentralheizung - Klimaanlage - Fenster: Kunststoffisolierglasfenster - Böden: Parkett, Fliesen - Küche voll ausgestattet

Beschreibung: 

Diese bezaubernde, vollsanierte 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine erstklassige Lage, die alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbare Nähe rückt.

Mit einer großzügigen Fläche von 49,64 m², befindet sich diese charmante Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses. Die lichtdurchfluteten Räume, ausgestattet mit hochwertigem Fertigparkett und stilvollen Fliesen, schaffen ein angenehmes Wohnambiente, das zum Verweilen einlädt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen sowohl einen gemütlichen Rückzugsort als auch genug Platz für gesellige Abende mit Freunden oder der Familie.

Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang. Sie ist ideal ausgestattet, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Das Badezimmer mit einer großzügigen Dusche sorgt für eine erfrischende Auszeit nach einem langen Tag. Für Ihr Wohlbefinden sorgt die Klimaanlage, die Ihnen an heißen Sommertagen angenehme Kühle spendet.

Die Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Ort der Begegnung. Der Personenaufzug erleichtert den Zugang und sorgt dafür, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause sofort wohlfühlen. 

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind nur einen kurzen Fußweg entfernt, ebenso wie der Bahnhof. Dies ermöglicht Ihnen eine optimale Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und der Umgebung – ideal für Pendler und Stadtliebhaber!

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie sich um die wichtigen Dinge im Leben keine Sorgen machen müssen. Auch Universitäten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in der Nachbarschaft und bieten Ihnen eine hervorragende Infrastruktur.

Die Miete von nur 670,25 € macht dieses Angebot besonders attraktiv – hier erhalten Sie viel Wohnqualität für Ihr Geld! 

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Zuhause in Wien, das Ihnen alles bietet, was Sie sich wünschen können! Ihr neues Leben in dieser bezaubernden Wohnung wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Der Anspruch auf Provision gemäß den Bestimmungen des Maklergesetzes und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (StF: BGBl. Nr. 297/1996) tritt mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts in Kraft, das heißt mit der Einigung der Parteien oder dem Eintreten einer etwaigen Bedingung. Die Provision wird fällig mit der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, unter Berücksichtigung des Bestellerprinzips (der Auftraggeber zahlt die Provision) gemäß § 17a Maklergesetz. Die vermittelnden und/oder nachweisenden Personen sowie deren Beauftragte haben einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer, dem gewerblichen Mieter oder dem Auftraggeber.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und sich ausschließlich auf Informationen stützen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen kann nicht übernommen werden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden ebenfalls Anwendung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass wir aufgrund gängiger Geschäftsgebräuche auch als Doppelmakler tätig sein können. Es besteht möglicherweise ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis, das sich aus einer regelmäßigen geschäftlichen Verbindung ergibt.

Information gemäß §11 FAGG, AGV und VRUG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen gemäß einer neuen EU-Richtlinie seit Juli 2014 Informationen zu unseren Objekten und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst zusenden können, nachdem Sie bekräftigt haben, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Wir informieren Sie zudem, dass uns im Falle eines unterzeichneten Anbots die Maklerprovision nur bei tatsächlichem Vertragsabschluss zusteht. Zudem haben Sie bei einem unterzeichneten Anbot ein 14-tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Mit Ihrer Anfrage oder E-Mail bestätigen Sie, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben.

Diese E-Mail kann rechtlich geschützte oder vertrauliche Informationen enthalten. Sollten Sie nicht der beabsichtigte Empfänger sein oder diese E-Mail irrtümlich erhalten haben, bitten wir Sie, den Absender zu informieren und diese E-Mail zu löschen. Die unbefugte Verwendung dieser E-Mail ist untersagt.

Hinweis:

Seit 1. Januar 2009 sind Verkäufer und Vermieter verpflichtet, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Bei Nichterbringung gilt eine Gesamtenergieeffizienz, die mindestens dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht, als vereinbart.

Lagebeschreibung

- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Ruhige Wohngegend - In der Nähe gibt es viele Parks und Grünflächen - Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung - Gute Infrastruktur und vielfältiges Freizeitangebot - Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße - Die Wohngegend ist familienfreundlich und bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben