Die Chance auf ein Haus in Mühlwasser- Traumlage...

Lassen Sie das Jahr 2026 gut starten!
Dieser nostalgische Bungalow wurde 1977 errichtet und bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr Traumhaus wünschen können. Mit vier geräumigen Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von rund 103 m²  auf einem ca 423 m² großem, quadratischem, Grundstück bietet es ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.

Das Haus wird leer- bis auf die Küche- übergeben und ist sofort bezugsfertig 

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Raumaufteilung: 
einige Treppen führen vom Garten in das (erhöhte) Erdgeschoss: 
zentrales Vorzimmer inkl Windfang, ca 15,14 m²
Wohnzimmer , ca 29,48 m² mit Ausgang auf die sonnige Süd/ Ost-Terrasse und in den Garten
räumlich getrennte Küche, ca 10 m²
Schlafzimmer, ca 12,40 m²
Schlafzimmer , ca 10,60 m²
Kabinett, ca 8,06 m²
Bad mit Wanne/ Dusche/ Bidet/ Fenster
extra WC mit Fenster

Abgang in den
Kellerbereich (trocken), ca 92,99 m²
Wellnessraum mit Sauna
Heizraum
Trocken- und Waschraum
Stüberl
weiterer Aufenthaltsraum
Ausgang in den Garten

Ausstattung:
Gasheizung, zusätzlich toller Kamin im Wohnzimmer, die Einbauküche ist funktionell eingerichtet, allerdings schon in die Jahre gekommen, Sauna im Keller der Liegenschaft, alle Anschlüsse auf dem Grundstück (Gas, Strom, Wasser und Kanal)

Miete: € 1 500.- zzgl 10% Ust
Strom, Gas, Wasser, OBS Gebühr und eine angemessene Haushaltsversicherung sind vom Mieter extra zu begleichen. 
Kaution: 4 Bruttomieten
Befristung: 3 Jahre, wenn die reine Mietvariante gewählt wird, Verlängerung nicht gesichert, da das Haus verkauft werden soll

!!ACHTUNG- CHANCE!!
Es ist eine Mietkauf- Variante angedacht:

• Bei Sofortkauf (keine Anmietung vorher) beträgt der Kaufpreis € 699 000.- , Vermittlungshonorar 3% vom vereinbarten Kaufpreis zzgl 20% Ust
• Bei Mietkauf (Anmietung vorher, Kauf folgt nach 3 Jahren) erfolgt eine teilweise Anrechnung der vorab beglichenen Mieten, die genauen Bedingungen sind aktuell noch in Abklärung mit dem Eigentümer, Vermittlungshonorar 1,5% für den Mietkauf vom vereinbarten Kaufpreis zzgl 20% Ust für Mietkauf- Option, fällig bei Vertragsunterzeichnung; bei tatsächlicher Realisierung des Ankaufes Berechnung von weiteren 1,5% des Kaufpreises zzgl Ust

Es gilt Bauklasse 1, 33 % und es darf bis 6,5 m Höhe + 4,5 m Dach offen bebaut werden.
Die bebaubare Fläche beträgt ca. 143 m².

Gute Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung:
-Auffahrt auf die A23 ist in der Näher
- Bus: 94A und 95A
- U-Bahn: U2 (ca 10 Minuten)

Der Garten des Hauses ist ein kleines Ruhe-Paradies. Hier können Sie nach Herzenslust gärtnern, grillen oder einfach nur die Natur genießen. Ihre Kinder können hier unbeschwert spielen und toben, während Sie auf der Terrasse entspannen und die frische Luft genießen. Für Ihr Auto steht eine Garage zur Verfügung, so dass Sie immer einen sicheren Parkplatz haben.

Die Lage des Einfamilienhauses ist ideal. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt, in dem Sie alle Besorgungen für den täglichen Bedarf erledigen können. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und bringt Sie schnell und bequem in die Innenstadt von Wien.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, die das Stadtleben mit der Ruhe und Natur verbindet. Ver

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Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen !!
(FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) 

Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten.
Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!
Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. 

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich im Herzen der Donaustadt, nahe dem malerischen Mühlwasser, in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von anderen Einfamilienhäusern und Gärten. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Auch eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, von der aus man in kurzer Zeit ins Stadtzentrum gelangen kann.