*Mietkauf* Attraktive 3-Zimmer Wohnung mit Balkon zum Innenhof

FRANZENSBRÜCKENSTRASSE 7 | TOP 23 | 1020 WIEN

FRANZ IM GLÜCK – Heute wohnen. Morgen Eigentümer sein.

PROVISIONSFREI FÜR MIETER – MIETE MIT KAUFOPTION!

Ihre Wohnung auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 62,29 m²
• Balkon: ca. 4,24 m²
• Monatliche Gesamtmiete: 1.845,65 €
• Einmalige Mietzinsvorauszahlung: 54.400 €
• Garantierter Restkaufpreis im 6. Jahr: 607.595,66 €

So funktioniert Ihre Miete mit Kaufoption

Sie starten als Mieter und sichern sich gleichzeitig die Möglichkeit, Ihre Wohnung später zu erwerben.

Zu Mietbeginn leisten Sie eine einmalige Mietzinsvorauszahlung von 54.400 €. Diese wird über einen Zeitraum von 100 Jahren abgewohnt, wodurch sich der anrechenbare Betrag jährlich um 1 % reduziert.

Bei einem Kauf im 6. Jahr werden Ihnen 95 % Ihrer ursprünglichen Mietzinsvorauszahlung auf den Kaufpreis angerechnet.

Der für diese Wohnung ausgewiesene garantierte Restkaufpreis von 607.595,66 € berücksichtigt diese Anrechnung bereits. Es erfolgt somit kein weiterer Abzug der Mietzinsvorauszahlung.

Eine Kaufmöglichkeit besteht nach 5 oder 10 Jahren. Ausschließlich der Restkaufpreis im 6. Jahr ist garantiert.

„Franz im Glück“ – Ihr neues Zuhause mit Zukunftsperspektive

Mitten im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks entsteht mit „Franz im Glück“ ein modernes Neubauprojekt, das hochwertigen Wohnkomfort mit der Möglichkeit auf zukünftiges Eigentum verbindet.

Nur wenige Gehminuten vom Praterstern entfernt, vereint das Projekt eine hervorragende öffentliche Anbindung, urbane Lebensqualität und die Nähe zum Grünen Prater.

Insgesamt stehen 74 freifinanzierte Wohnungen, aufgeteilt auf zwei Stiegen, im Rahmen eines Mietkaufmodells (Miete mit Kaufoption) zur Verfügung.

Sie starten als Mieter und sichern sich gleichzeitig die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben.

Eigengrund – kein Baurecht, keine Pacht!

Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant.

Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auch auf unserer Homepage.

Highlights der Liegenschaft

• Umweltfreundliche Wasser-Wasser-Wärmepumpe

• Photovoltaikanlage für eine energieeffiziente Wohnhausanlage

• Private Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten

• Hochwertige Echtholzböden

• Dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster

• Außenliegender Sonnenschutz

• Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung (EG bis DG)

• Fußbodenheizung im Gartengeschoss

• Personenlift

• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen

Miete mit Kaufoption – Ihre Vorteile

• Geringerer Eigenkapitalbedarf zu Beginn

• Wohnen mit langfristiger Kaufperspektive

• Flexibilität bei der Zukunftsplanung

• Möglichkeit zur späteren Eigentumsbildung

• Ideal zur Eigennutzung

Lage – Auto adé!

Hier genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur direkt vor der Haustüre.

Der nur wenige Gehminuten entfernte Praterstern bietet mit den U-Bahn-Linien U1 und U2 sowie zahlreichen S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen eine hervorragende öffentliche Anbindung.

Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Wiener Innenstadt ist bequem erreichbar.

Für Erholung und Freizeit sorgt der nahegelegene Grüne Prater mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und zahlreichen Sportmöglichkeiten.

„Franz im Glück“ – urban wohnen, flexibel bleiben und an morgen denken.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.