Mietinserat – ca. 70 m² Wohnung auf einem Bauernhof in Judenau

Zur Vermietung gelangt eine ca. 70 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines Bauernhofes. Ein Lift ist nicht vorhanden.

Die Wohnung ist direkt in den bestehenden Bauernhof integriert und bietet eine ruhige, ländliche Wohnatmosphäre. Zum landwirtschaftlichen Betrieb gehören unter anderem Stiere. Daher kann es gelegentlich zu leichten Geräuschentwicklungen durch die Tiere oder den laufenden Hofbetrieb kommen. Die Wohnung selbst ist nicht besonders hellhörig, dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass die Tiere zeitweise hörbar sind.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie zusätzlichen Stauraum bzw. einen begehbaren Bereich. Im Badezimmer befindet sich außerdem der Waschmaschinenanschluss.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits ausgestattet. Zusätzlich steht ein Holzofen zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Nahwärme.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Gartennutzung: Wenn man das Gebäude betritt, befindet sich auf der linken Seite ein Gartenbereich, der von den Mietern mitgenutzt werden kann.

Die Wohnung eignet sich besonders für Einzelpersonen oder Paare, die ländliches Wohnen schätzen und sich mit dem Umfeld eines aktiven Bauernhofes wohlfühlen.

Mietkonditionen:
Kaltmiete: 850 € monatlich
Betriebskosten: 100 € monatlich
Strom: separat nach tatsächlichem Verbrauch über Subzähler
Wasser/Heizung: aliquote Verrechnung

Damit ergibt sich eine monatliche Zahlung von 950 € zuzüglich Strom und aliquotem Wasserverbrauch.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Judenau-Baumgarten im Bezirk Tulln und liegt in einem ländlich geprägten Umfeld. Durch die Integration in einen bestehenden Bauernhof bietet die Lage viel Ruhe und einen unmittelbaren Bezug zur Natur und Landwirtschaft. Die Stadt Tulln an der Donau ist mit dem Auto gut erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsangeboten. Auch der öffentliche Verkehr in der Region ermöglicht Verbindungen Richtung Tulln und weiter nach Wien.