Mieten mit Kaufoption – moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im „ein viertel grün“

Modernes Wohnen mit Balkon im Stadtquartier „ein viertel grün“

Inmitten des modernen Stadtquartiers „ein viertel grün“ in Wiener Neustadt erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,13 m² Wohnfläche und einem ca. 7,61 m² großen Balkon. Die im Jahr 2025 fertiggestellte Wohnhausanlage bietet Erstbezugswohnungen und überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein durchdachtes Wohnkonzept, das urbanen Komfort mit einem grünen Wohnumfeld verbindet.

Die hier vorgestellte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Wohnungen mit identischer Wohnfläche, Raumaufteilung und Ausstattung stehen auch im 2. und 3. Obergeschoss zur Verfügung. Alle drei Etagen sind bequem und stufenlos mit dem Personenlift erreichbar. Der durchdachte Grundriss bietet eine angenehme Raumaufteilung mit klar voneinander getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit rund 21 m², der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende, separat angeordnete Küche mit rund 7,44 m² fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den ca. 7,61 m² großen Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft bietet.

Das ca. 12 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraummöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum und einen Gangbereich.

Auch hinsichtlich Ausstattung und Energieeffizienz erfüllt die Wohnung moderne Wohnansprüche. Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen und elektrisch bedienbare Raffstores mit Funkfernbedienung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein besonderes Merkmal ist die Bauteilaktivierung, die sowohl zur Beheizung mittels Fernwärme als auch zur Temperierung beziehungsweise Kühlung über eine Wärmepumpe eingesetzt wird.

Die Wohnhausanlage bietet darüber hinaus attraktive Gemeinschaftseinrichtungen: Ein Fitnessraum inkl. Gemeinschaftsraum, eine Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie Kinderspielbereiche ergänzen das Wohnangebot. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 2,89 m² schafft zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Die Kombination aus moderner Ausstattung, funktionalem Grundriss, Balkon und attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles und Paare, die zeitgemäßen Wohnkomfort in einer lebenswerten Umgebung schätzen.

Highlights:

• Erstbezug – Neubau 2025 – modernes Wohnen in einer hochwertigen Wohnhausanlage

• ca. 58,13 m² Wohnfläche – optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich

• ca. 7,61m² großer Balkon – privater Freibereich zum Entspannen und Genießen

• Hochwertige Ausstattung – Parkettböden, moderne Sanitärräume und elektrisch bedienbare Raffstores mit Funkfernbedienung

• Innovatives Heiz- und Kühlsystem – energieeffiziente Bauteilaktivierung mit Fernwärme und Wärmepumpe

• Ausgezeichnete Energieeffizienz – HWB 23,50 kWh/m²a und fGEE 0,73, jeweils Energieklasse A

• Bequemer Zugang – alle Wohngeschosse stufenlos mit dem Personenlift erreichbar

• Attraktive Gemeinschaftseinrichtungen – Fitnessraum inkl. Gemeinschaftsraum, Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie Kinderspielbereiche

• Zusätzlicher Stauraum – eigenes Kellerabteil mit ca. 2,89 m²

• Tiefgaragenstellplatz – der Wohnung zugeordnet

• Modernes, verkehrsberuhigtes Stadtquartier – großzügige Grünflächen, Parkanlagen und Spazierwege direkt vor der Haustür

• Hervorragende Infrastruktur – Merkurcity, Bushaltestelle und Radwege in unmittelbarer Nähe sowie gute Erreichbarkeit der Innenstadt von Wiener Neustadt

Die monatliche Gesamtmiete inklusive Betriebskosten beträgt 938,54 € ohne Heiz- und Warmwasserkosten bzw. 1.036,39 € inklusive Heiz- und Warmwasserkosten.

Der einmalig zu leistende Finanzierungsbeitrag beträgt 22.188,00 €.

Die Wohnung wird als frei finanzierte Mietwohnung mit Kaufoption angeboten. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnung zunächst zu mieten und zu einem späteren Zeitpunkt gemäß den vertraglich vereinbarten Bedingungen zu erwerben.

Hinweis für Mietinteressenten:

Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt.

Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen.

Das bedeutet für Sie:

Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig.

Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im modernen Stadtquartier „ein viertel grün“ in Wiener Neustadt, das auf dem Areal des ehemaligen Fußballstadions entstanden ist. Das attraktive Wohnviertel vereint zeitgemäßes Wohnen mit großzügigen Grün- und Freiflächen sowie den Vorzügen einer hervorragend erschlossenen, zentrumsnahen Lage. Wohnen im Grünen – mitten in der Stadt: Das durchdacht gestaltete Quartier zeichnet sich durch seine verkehrsberuhigte Konzeption und großzügig angelegte Grünflächen aus. Ein öffentlicher Park mit Spiel- und Erholungsbereichen bildet das grüne Herzstück des Viertels und schafft Raum für Entspannung, Bewegung und Begegnung. Die überwiegend in Tiefgaragen untergebrachten Stellplätze und der Verzicht auf motorisierten Durchzugsverkehr tragen zu einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld bei. Die moderne Architektur und die ansprechend gestalteten Außenbereiche unterstreichen den besonderen Wohncharakter des Quartiers. Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung: Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Einkaufszentrum Merkurcity. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomiebetriebe, ein Fitnessstudio sowie verschiedene Dienstleister ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch für Familien bietet die Umgebung attraktive Voraussetzungen: Ein Kindergarten ist Teil des Quartiers, während Schulen, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und attraktive Innenstadt: Die nahegelegene Innenstadt von Wiener Neustadt begeistert mit ihrem historischen Hauptplatz, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie dem beliebten Marienmarkt. Kulturelle Einrichtungen wie das Stadttheater, die Kasematten und das Museum St. Peter an der Sperr bieten ein abwechslungsreiches Kultur- und Veranstaltungsangebot. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Der Wiener Neustädter Eislaufplatz, zahlreiche Sporteinrichtungen sowie attraktive Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Zentrale Lage und hervorragende Verkehrsanbindung: Die Wiener Neustädter Innenstadt ist auf kurzen Wegen erreichbar. Auch der Hauptbahnhof mit seinen überregionalen Bahnverbindungen, insbesondere in Richtung Wien, ist gut angebunden. Eine Bushaltestelle unmittelbar beim Stadtquartier sorgt für eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Besonders attraktiv ist zudem das gut ausgebaute Fuß- und Radwegenetz, das direkt durch das Wohnviertel verläuft und an das städtische Radwegenetz anschließt. So lassen sich die Innenstadt und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch bequem mit dem Fahrrad erreichen. Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und die Südautobahn A2 besteht eine gute regionale und überregionale Anbindung. Eine Wohnlage, die urbanen Komfort, ausgezeichnete Infrastruktur und naturnahe Erholung auf besondere Weise verbindet – ideal für alle, die modernes Wohnen, kurze Wege und ein grünes Wohnumfeld schätzen.