MIETE MIT KAUFOPTION - unsanierte 2 Zimmer Wohnung mit Altbauflair in ruhiger Zentrumslage von Wiener Neustadt

Zur Miete mit Kaufoption gelangt eine Single Altbauwohnung mit rund 64 m² Wohnnutzfläche im 3. Obergeschoß eines gepflegten Zinshauses in Wiener Neustadt. Das Haus beeindruckt durch seinen klassischen Altbau-Charme. Die Wohnung befindet sich in altersgemäßem, gebrauchten Zustand und wird nicht als Erstbezug verkauft.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit hellen Räumen und hohen Decken. Sie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause in zentraler Lage suchen, als auch für Investoren, die ein solides, wertbeständiges Anlageobjekt erwerben möchten.

Die Liegenschaft ist barrierefrei und verfügt über einen Lift.

In der Wohnung gibt es eine möblierte Einbauküche inkl. Elektrogeräten.

Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme über Radiatoren. Sowohl Heizung als auch Strom werden über eigene Zähler erfasst und verbrauchsabhängig abgerechnet.

Öffentliche Parkflächen stehen überall in der näheren Umgebung zur freien Auswahl zur Verfügung und können bei Bedarf kostengünstige Parkzonen-Pickerl direkt beim Magistrat Wiener Neustadt erworben werden.

Auf Anfrage und je nach Verfügbarkeit besteht alternativ die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe auch fixe Parkplätze separat anzumieten.

Das Haus wird parifiziert und es wird im Zuge des Verkaufes Wohnungseigentum begründet. Die Kauvertragserrichtung ist an die Kanzlei WIENEROITER Rechtsanwalts GmbH gebunden. Die Kosten hierfür betragen 1,5% zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen

Key Facts:

• ca. 64 m² Wohnfläche

• gebraucht & altersgemäßer Zustand

• 2 großzügige, helle Zimmer

• Innenhofseitige Ruhelage – nicht straßenseitig

• Repräsentativer Altbau mit gepflegter Fassade

• Eigene Gastherme, verbrauchsabhängige Abrechnung

• Attraktiv für Anleger oder Eigennutzer

• Etage: barrierefrei mit Lift

• Baujahr: 1900

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Rathausplatz entfernt. Öffentliche Anbindung: Bahnhof Wiener Neustadt in ca. 10 Gehminuten erreichbar, zahlreiche Buslinien in der Nähe. Individualverkehr: Sehr gute Erreichbarkeit mit dem Auto, mehrere Parkhäuser und Kurzparkzonen in direkter Umgebung. Infrastruktur: Geschäfte, Gastronomie, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.