Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem generalsanierten Biedermeierhaus (Baujahr 1825) in begehrter Lage des 9. Bezirks und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die im Jahr 2020 hochwertig renovierte Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie einen optimal durchdachten Grundriss. Sämtliche Fenster und die Terrasse sind ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet.

Mit 82,55 m² Wohnfläche und einer ca. 9 m² großen Terrasse eignet sich dieses Objekt ideal als stilvolles Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage.

Highlights

• Dachgeschosswohnung im denkmalgeschützten Biedermeierhaus

• Ruhige Innenhoflage mit Terrasse

• Hochwertige Renovierung (2020)

• Klimaanlage & Parkettböden

• Lift im Haus

• Fahrradraum & Innenhofgarten

• Top-Infrastruktur & zentrale Lage

• Attraktives Mietkauf-Modell

Raumaufteilung

• Wohnzimmer mit moderner Wohnküche

• Schlafzimmer

• Kabinett / Arbeitszimmer

• Badezimmer mit Badewanne & WC

• Separates WC

• Abstellraum

• Vorzimmer / Garderobe

• Terrasse (ca. 9 m²)

Ausstattung

• Einbauküche inkl. aller Geräte

• Klimaanlage

• Parkettböden

• Rollos

• Gegensprechanlage

• Große Fensterflächen

Mietkauf – Details

Kaufpreis: € 825.500
Preis/m² (zukünftig): € 10.000
Indexierung: 3 % jährlich

Anzahlung (20 %): € 165.100 (+20 % USt)
👉 Wird zu 100 % auf den Kaufpreis angerechnet

Miete (monatlich):

• Netto: € 1.500

• Betriebskosten: € 207,50

• Lift: € 63

• USt: € 177
  👉 Gesamt brutto: € 1.947,50

✔ 20 % der Nettomiete werden angerechnet

Kaufoption nach 10 Jahren:
€ 199.200 (+20 % USt) – voll anrechenbar

Kontakt

Herr Bruno Franz
📞 +43 664 3553 790
📞 +43 660 245 44 57

Hinweis

Anfragen können ausschließlich bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer bearbeitet werden.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Alsergrund (1090 Wien) – einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Perfekte Verkehrsanbindung: U-Bahn, Straßenbahn & Bus in Gehweite Ausgezeichnete Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten & Universitäten, Supermärkte, Cafés & Bäckereien