Miete inklusive Heizung und Warmwasser!!! - Wunderbare 2-Zimmer-Wohnung Nähe Yppenplatz und Ottakringer Brauerei!

Ihr neues Zuhause Nähe Yppenplatz - Ideal für Singles oder Paare!

ACHTUNG: BESICHTUGUNGEN finden am Dienstag den 28.04.2026 ab ca 16:00 - ca. 17:30 in 10 minütigen Timesolts mit maximal 2 Interessenten gleichzeitig statt - Bitte schicken Sie uns eine Email in welchem Zeitraum Sie verfügbar wären und wie weisen Ihnen gerne einen Zeitslot zu. 

Zur Vermietung, gelangt ab sofort, diese gemütlich und ideal aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung. Die Wohnung befindet sich im 4ten Liftstock und bietet folgende Raumaufteilung:

Großzügiges Vorzimmer mit Zugang zu einem Bad mit Wanne, einem separaten WC und einem hellen Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer gelangt man rechter Hand in ein Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Linker Hand in einen weiteren Vorraum mit Waschmaschinenanschluss, zur möblierten Küche mit Fenster als auch einem Abstellraum.

Sämtliche Wohnräume sind ostseitig ausgerichtet wobei die Wohnung dank höher gelegenem Stockwerk über den ganzen Tag verteilt schön hell ist.
Im Keller befindet sich ein zur Wohnung dazugehöriges, großes Kellerabteil. 

Lage und Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 2,9 und 44 (Station Frauengasse - 3 min Fußweg). Der Yppenplatz ist in 10min Fußweg erreichbar und bietet ausreichend Möglichkeiten für einen entspannten Abend nach langen Arbeitstagen, einen kurzen Kaffee oder einen gemütlichen Wochenendbrunch. Direkt um die Ecke an der Neulerchenflelderstrasse befindet sich ein verkehrsberuhigter Platz mit Sitzbänken.  
Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs befinden sich an der Ottakringer- und Neulerchenfelderstrasse oder für größere Shoppingausflüge erreicht man die Lugner-City binnen 20 Minuten.

Kosten:
Monatliche Miete inkl. BK, Heizung/Warmwasser und UST: 929,65,- EURO (exklusive Strom, Telefon, Internet, TV udgl.)
Kaution: 2.700,- EURO
Mietdauer 5 Jahre 

!!! Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung der Wohnung ein gültiger Einkommensnachweis vorzuweisen ist !!!

Wünschen Sie einen persönlichen Besichtigungstermin?
Kontaktieren Sie und per Mail unter office@noblesse-real.com.

Sämtliche Angaben, wurden sorgfältig aufbereitet. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Ottakringer Brauerei, Neulerchenfelderstrasse, Ottakringer Strasse, Yppenplatz, Brunnenmarkt, Thaliastrasse,Johann-Nepomuk-Platz,