MEIN PLATZ IN DER STADT | 2 ZIMMER | ca. 54,5 m² WFL | LOGGIA | 5. LIFTSTOCK | U-BAHN-NÄHE

Ankommen, wohlfühlen und das Stadtleben genießen – diese charmante 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einer gemütlichen Loggia und den Vorzügen einer gut angebundenen Wohnlage

ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICK

• 2 Zimmer
• Ca. 54,49 m² Wohnfläche
• Ca. 5 m² Loggia
• 5. Liftstock
• Neubau
• Gepflegter Zustand
• Offene Wohnküche
• Badezimmer mit Badewanne
• Fliesen- und Teppichböden
• Fernwärme über Zentralheizung
• Personenaufzug
• Garagenstellplatz optional
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• U-Bahn-Nähe

GEMÜTLICHES WOHNEN MIT PRAKTISCHER RAUMAUFTEILUNG. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumgestaltung, die den vorhandenen Platz gut nutzt. Das Herzstück bildet die offene Wohnküche, in der Kochen, Essen und Wohnen harmonisch ineinander übergehen. Hier ist ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und lässt sich individuell einrichten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Fliesen- und Teppichböden unterstreichen den gepflegten und funktionalen Charakter der Wohnung. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme über eine Zentralheizung.

LOGGIA – EIN KLEINER FREIRAUM MITTEN IN DER STADT.  Ein besonderes Highlig ht ist die ca. 5 m² große Loggia, die den Wohnbereich um einen gemütlichen Platz im Freien erweitert. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, mit einem guten Buch oder zum Entspannen nach einem langen Tag – hier lässt sich eine persönliche Auszeit vom Alltag genießen. Die Lage im 5. Stock und der vorhandene Lift ergänzen den Wohnkomfort. 

URBAN WOHNEN MIT GUTER INFRASTRUKTUR. Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wiener Wohnlage mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. U-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen sind gut erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote befinden sich in der Umgebung.

EIN ZUHAUSE ZUM ANKOMMEN. Zwei Zimmer, eine gemütliche Loggia und eine praktische Raumaufteilung – diese gepflegte Wohnung bietet einen attraktiven Rückzugsort mitten im städtischen Leben. Ob als erste eigene Wohnung, gemütliches Zuhause für zwei oder langfristige Immobilieninvestition – hier verbinden sich Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die nordöstlich ausgerichtete Wohnung überzeugt mit ausgezeichneter Infrastruktur: U3 und S-Bahn in Simmering sowie die Straßenbahnlinien 11 und 71 sind rasch erreichbar. Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in der Nähe wie Banken, Post und Polizei.