MEHRFAMILIENHAUS MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN WIEN-HIETZING
1130 Wien393 m2
Wohnfläche766 m2
Grundflächeauf Anfrage
KaufpreisBeschreibung
VIELSEITIGE LIEGENSCHAFT IN GEFRAGTER WOHNLAGE
In attraktiver Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine großzügige Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial zum Verkauf.
Das im Jahr 2006 errichtete Gebäude befindet sich auf einem rund 766 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 393 m² sowie eine integrierte Tiefgarage.
Die Immobilie wird bestandfrei übergeben und richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler und Käufer, die das Potenzial einer bestehenden Gebäudestruktur nutzen möchten.
ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Für die Liegenschaft wurde im Jahr 2011 eine Baubewilligung zur Umgestaltung des ursprünglichen Einfamilienhauses in ein Wohnhaus mit fünf Wohnungen erteilt.
Der tatsächlich ausgeführte Gebäudebestand weist allerdings Abweichungen von den behördlich bewilligten Planunterlagen auf.
Die baurechtliche Situation sowie Möglichkeiten zur Herstellung eines konsensgemäßen Zustands werden durch eine Ziviltechnikerin geprüft.
Eine zukünftige Nutzung mit mehreren Wohneinheiten beziehungsweise eine entsprechende Aufteilung setzt die abschließende baurechtliche Beurteilung und gegebenenfalls weitere behördliche Genehmigungen voraus.
ZUSTAND UND SANIERUNGSBEDARF
Die Liegenschaft weist Sanierungsbedarf auf.
Insbesondere bestehen am außenliegenden Stiegenaufgang sowie im Bereich der Tiefgarage Feuchtigkeitsschäden, die fachgerecht zu beheben sind.
Nach den vorliegenden Angaben werden die voraussichtlichen Kosten für die Behebung dieser Schäden auf Grundlage eines Kostenvoranschlags mit rund € 100.000,– beziffert.
Die tatsächlichen Kosten können abhängig vom Umfang der erforderlichen Maßnahmen abweichen. Weitere bauliche oder technische Maßnahmen können notwendig werden.
Der bekannte Sanierungsbedarf wurde bei der Positionierung der Liegenschaft berücksichtigt.
TIEFGARAGE
Im Kellergeschoss befindet sich eine integrierte Tiefgarage.
In den Planunterlagen zur Baubewilligung 2011 sind fünf PKW-Stellplätze vorgesehen.
Die tatsächliche Nutzbarkeit und die Übereinstimmung mit den baubehördlichen Anforderungen sind im Rahmen der weiteren Prüfung zu beurteilen.
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die Jenbachgasse befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im 13. Wiener Gemeindebezirk.
Hietzing zählt zu den etablierten Wohnbezirken Wiens und verbindet eine grüne Umgebung mit guter Infrastruktur.
Nahversorger, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich im weiteren Umfeld.
Eine Bushaltestelle liegt laut den vorliegenden Entfernungsangaben rund 200 Meter entfernt.
OBJEKTDATEN
| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Adresse | Jenbachgasse 66, 1130 Wien |
| Objektnummer | 1630 |
| Grundstücksfläche | ca. 766 m² |
| Wohnfläche | ca. 393 m² |
| Nutzfläche | ca. 533,13 m² |
| Bruttogrundfläche laut Angebot | ca. 671,8 m² |
| Baujahr | 2006 |
| Bauweise | Massivbau |
| Dachform | Satteldach |
| Keller | Vorhanden |
| Garage | Integrierte Tiefgarage |
| Stellplätze | 5 laut Planunterlagen 2011 |
| Eigentumsform | Alleineigentum |
| Übergabe | Bestandfrei |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
ENERGIE UND AUSSTATTUNG
- Heizwärmebedarf (HWB): 59 kWh/m²a
- Energieklasse: C
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,90
- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- Massivbauweise
- Integrierte Tiefgarage
- Großzügiges Grundstück
Die Angaben zur Energieeffizienz beruhen auf den übermittelten Objektdaten. Die Aktualität des Energieausweises ist gesondert zu überprüfen.
KAUFNEBENKOSTEN
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: grundsätzlich 1,1 %, vorbehaltlich allfälliger gesetzlicher Befreiungen
- Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: nach Vereinbarung
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
KONTAKT
Bereswill Immobilien GmbH
Udo Bereswill
Wiener Straße 6–8 / 1 / 2
3430 Tulln an der Donau
Mobil: +43 664 877 5410
Telefon: +43 2272 65679
E-Mail: udo@bereswill.at
RECHTLICHE HINWEISE
Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen ohne Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Insbesondere wird darauf hingewiesen, dass der tatsächliche Gebäudebestand teilweise von den baubehördlich bewilligten Unterlagen abweicht. Die baurechtliche Prüfung ist noch nicht abgeschlossen.
Angaben zu einer möglichen zukünftigen Nutzung, Aufteilung oder Entwicklung stellen keine Zusicherung einer behördlichen Genehmigungsfähigkeit dar.
Die genannten Sanierungskosten sind unverbindliche Richtwerte auf Grundlage der vorliegenden Informationen.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im 13. Bezirk Hietzing, einem der exklusivsten Wohngebiete Wiens. Die Umgebung überzeugt durch hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
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