Mehr als vier Wände - ein Platz zum Ankommen - Dellach im Drautal

Viel Platz, freie Planung und Blick auf die Bergwelt im Herzen des Drautals

In sonniger, erhöhter Lage von Draßnitzdorf bei Dellach im Drautal eröffnet sich mit diesem Rohbau eine seltene Gelegenheit für alle, die ihr Zuhause individuell gestalten möchten – mit Raum, Aussicht und langfristiger Wertbeständigkeit.

Das Gebäude bietet eine Wohnfläche von rund 164 m², verteilt auf zwei Wohnebenen, ergänzt durch zusätzliche ebenerdige Lagerflächen. Der Rohbauzustand schafft maximale Freiheit in der Planung: Grundriss, Raumaufteilung, Materialien und Ausstattung können ganz nach persönlichen Vorstellungen umgesetzt werden – vom offenen Wohnbereich bis hin zu großzügigen Schlaf- oder Arbeitsräumen.
Ein besonderes Highlight ist der vorbereitete Kaminanschluss, der nicht nur für behagliche Atmosphäre sorgt, sondern auch den Einsatz alternativer Heizsysteme ermöglicht. Damit lässt sich das Haus zukunftsorientiert und energieeffizient ausbauen.

Die Umgebung präsentiert sich gepflegt und hochwertig, geprägt von mehreren neu errichteten Einfamilienhäusern. Diese gewachsene Neubau-Nachbarschaft unterstreicht die nachhaltige Werterhaltung des Standortes und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig denkende Käufer attraktiv. Große Fensterflächen bieten sich an, um den unverbaubaren Blick auf die Täler und die umliegende Bergwelt bewusst in das Wohnkonzept einzubinden.

Die Lage im Grünen, kombiniert mit Ruhe, Sonne und Weitblick, schafft ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Dieses Objekt richtet sich an Menschen mit Visionen – an Bauherren, die nicht „von der Stange“ wohnen möchten, sondern ein Eigenheim schaffen wollen, das Persönlichkeit, Natur und Zukunft verbindet.

• 🏗️ Rohbau mit ca. 164 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen

• 🔥 Kaminanschluss vorhanden – auch für alternative Heizsysteme geeignet

• 🏔️ Unverbaubarer Blick auf das Tal und die umliegende Bergwelt

• 🌿 Ruhige, sonnige Lage im Grünen mit viel Freiraum

• 🏘️ Gepflegte Umgebung mit mehreren Neubauhäusern – gute Werterhaltung

• 👨‍👩‍👧‍👦 Ideal für Familien mit Platzbedarf & individuelle Wohnkonzepte

• 💶 Kaufpreis: € 379.000,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Draßnitzdorf liegt eingebettet im oberen Drautal, einer der landschaftlich schönsten Regionen Kärntens. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, der Drau, sanften Hügeln und der beeindruckenden Bergwelt der Gailtaler und Lienzer Dolomiten. Hier erlebt man ein Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Die Gemeinde Dellach im Drautal bietet eine gut funktionierende Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, ärztliche Versorgung sowie Gastronomie sind im Ort und in der näheren Umgebung vorhanden. Größere Zentren wie Spittal an der Drau oder Lienz sind bequem mit dem Auto erreichbar und erweitern das Angebot an Einkauf, Bildung und Freizeit. Das Drautal steht für ein aktives, naturnahes Leben: Rad- und Spazierwege entlang der Drau, Wanderrouten, Bergtouren und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen die Region ganzjährig attraktiv. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung für kurze Wege in alle Richtungen – ideal für alle, die ländlich wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Draßnitzdorf selbst überzeugt durch seine ruhige, dörfliche Struktur und die Nähe zur Natur. Der Standort eignet sich hervorragend für Menschen, die ihr Zuhause individuell gestalten möchten und Wert auf eine entspannte Wohnlage mit Weitblick legen – ein Ort zum Ankommen, Gestalten und Bleiben.