Maxglan - Geschäftshaus in Toplage

Zum Verkauf steht ein Geschäftshaus in sehr gut sichtbarer Lage direkt an der Maxglaner Hauptstraße 1 in Salzburg. Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Stadtteil mit guter Infrastruktur und bietet aufgrund ihrer Lage und Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 181 m² mit Parkplätzen an der Nordseite des Gebäudes. Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügt über eine gesamte Nutzfläche von ca. 130 m². Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Galerie (ca. 50 m²) sowie als Trafik (ca. 15 m²) genutzt. Im Obergeschoss befinden sich ein Vorraum sowie vier Räume welche als Büro, Technikraum sowie Werkstätte genutzt wurden.

Die Räumlichkeiten eignen sich beispielsweise für Büro- und Dienstleistungsbetriebe, ein Atelier, eine Praxis oder andere gewerbliche Nutzungskonzepte, vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Genehmigungen. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Immobilie nach individuellen Vorstellungen und betrieblichen Anforderungen neu zu gestalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 06246 / 73730 und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich direkt an der Maxglaner Hauptstraße, der wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsverbindung im beliebten Salzburger Stadtteil Maxglan. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit und der Nähe zur Salzburger Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Dienstleister und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die direkte Straßenlage bietet insbesondere für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit und eine gut erreichbare Geschäftsadresse legen, ausgezeichnete Voraussetzungen. Auch der Flughafen Salzburg sowie die Autobahnanbindung sind von Maxglan aus gut erreichbar.