MAUER | Freistehendes Einfamilienhaus in Grünruhelage mit sonnigem Eigengarten

In einer besonders angenehmen Grünruhelage von Wien-Mauer präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als ideales Zuhause für alle, die viel Platz, einen eigenen Garten und ein hohes Maß an Privatsphäre suchen. Eine Besonderheit liegt in der rechtlichen Ausgestaltung: Das Haus steht, vergleichbar mit vielen Reihenhausanlagen, nicht auf einem eigenen Grundstück im Alleineigentum, sondern ist als Wohnungseigentumsobjekt innerhalb einer kleinen Liegenschaft mit insgesamt drei Häusern organisiert. Im täglichen Wohnerlebnis vermittelt die Immobilie jedoch klar den Charakter eines eigenständigen Einfamilienhauses.

Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse über den Tagesverlauf. Besonders attraktiv ist die westseitig gelegene Terrasse, die unmittelbar an den Wohnbereich anschließt und in den großzügigen, begrünten Garten übergeht – ein geschützter Rückzugsbereich für entspannte Nachmittage und Abende im Freien. Ein eleganter Kachelofen hat die Kapazität das Haus alternativ auch mit Holz zu beheizen. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Grundstück.

Auch die Lage innerhalb von Mauer verbindet Ruhe mit guter Erreichbarkeit: Der Fridtjof-Nansen-Park liegt nur wenige Gehminuten entfernt, während der Maurer Hauptplatz in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Damit vereint die Liegenschaft naturnahes Wohnen in gewachsener Umgebung mit einer für den 23. Bezirk besonders gefragten Infrastruktur.
 

360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie dieses Einfamilienhaus mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
 

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

• Kellergeschoss: ca. 54,97 m²
• Erdgeschoss: ca. 56,74 m²
• Obergeschoss: ca. 56,55 m²
• Dachgeschoss / ausgebauter Dachraum: ca. 23,09 m²
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• Wohnfläche: EG + OG: ca. 113,29 m²
• Wohnnutzfläche: KG + EG + OG + DG: ca. 191,35 m²
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• Gartenanteil: ca. 178,66 m²
• Terrasse: ca. 14,50 m²
• PKW-Abstellplatz: ca. 11,04 m²
• ½-Anteil an der Allgemeinfläche: ca. 11,26 m²
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• Gesamte Außen-/Allgemeinfläche: ca. 215,46 m²
• Gesamte Innen- und Außenflächen: ca. 406,81 m²

AUSSTATTUNG:

• großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang auf die westseitige Terrasse und in den Garten
• Kamin mit Kachelofen im Wohnbereich
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• überwiegend Parkettböden in den Wohnräumen
• Laminatboden im ausgebauten Dachgeschoss
• Fliesen in Vorraum, Sanitärbereichen und Teilen des Kellergeschosses
• Badezimmer im Obergeschoss mit Eckbadewanne und separater Dusche
• separates WC im Obergeschoss
• Gäste-WC mit Handwaschbecken im Erdgeschoss
• Rollläden an zahlreichen Fenstern und Fenstertüren
• ausgebautes Dachgeschoss mit sichtbarer Holzkonstruktion und großzügiger Glasabtrennung zum Stiegenbereich
• zahlreiche Einbau- und Stauraummöglichkeiten, insbesondere im Dachgeschoss
• Vollkeller mit mehreren Lager-/Hobbyräumen, Haustechnik und Wirtschaftsbereich

HEIZUNG:
Gas-Etagenheizung (Radiatoren und z.T. Fußbodenheizung) und Kamin mit Kachelofen

MÖBLIERUNG:
Die Übergabe erfolgt teilmöbliert wie besichtigt, ausgenommen persönlicher Gegenstände

PKW-Stellplatz:
Im Vorgarten vor dem Haus befindet sich ein KFZ-Abstellplatz

VERKEHRSANBINDUNG: 
Bus: 66A (Station Corvinusg. ca. 200 m), 56A, 58B, 60A (Station Rudolf-Zeller-G. ca. 600 m)
Straßenbahn: 60 (Station Anton-Krieger-Gasse ca. 900 m)
Lokalbahnhof Atzgersdorf (S-Bahn S1, S2, S3, S4 ca. 1 km)

INFRASTRUKTUR:
Sportmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.

BEZIEHBAR:
kurzfristig nach Kaufvertrag

Lagebeschreibung

Mauer, Nähe Fridtjof-Nansen-Park