Matzingerstraße: schöne 2-Zimmerwohnung in U-Bahnnähe

Zur befristeten Vermietung gelangt eine sanierte 2-Zimmer Wohnung im dritten Stock eines ruhigen Altbaus in zentraler Lage Nähe Spallartgasse/Hütteldorfer Straße.

Das Haus:

Gepflegter Altbau in zentraler Wiener Lage. Beste Verkehrsanbindung durch die fußläufig erreichbare U3-Station Hütteldorfer Straße und die Straßenbahnen 10, 49 und 60. Sehr gute Infrastruktur in nächster Umgebung.

Die Wohnung:

Diese ca. 65 m² große Wohnung liegt im dritten Stock ohne Lift und besteht aus:

• Vorraum
• 2 Zimmer
• Küche mit Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC

Man betritt die Wohnung über den Vorraum. Von hier sind die Küche, das Bad und das WC begehbar. Die Küche ist hofseitig ausgerichtet, ist mit einer Einbauküche eingerichtet und es gibt Platz für einen kleinen Esstisch. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat und hat ein Fenster in den Lichthof. Vom Vorraum gelangt man ins Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer führt eine Tür ins Schlafzimmer. Das Wohnzimmer und Schlafzimmer sind ca. Richtung Osten ausgerichtet und haben jeweils zwei Fenster in die Matzingerstraße.

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren modern saniert. Vom Vormieter gibt es Abnützungsspuren an den Wänden.

Hinweis: die Grundrissskizze ist schematisch und nicht maßstabsgetreu.

Weiters:

• pro Stockwerk ein Gemeinschaftsbalkon zur Mitbenutzung
• Telekabelanschluss
• Gegensprechanlage, Kunststofffenster, hohe Räume
• Fahrradabstellplatz im Innenhof
• Gasetagenheizung

Die Miete:

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Die monatliche Miete beträgt EUR 839,67 und besteht aus

• Hauptmietzins EUR 634.-
• Betriebskosten EUR 129,34
• Umsatzsteuer EUR 76,33

Die Kaution beträgt EUR 2.600.-

Bei Interesse an diesem Objekt senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé der Wohnung weiter.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Matzingerstraße, Spallartgasse, U3-Hütteldorferstraße