MARINA TOWER | 3 ZIMMER IM HOCHGESCHOSS | PANORAMA-DONAUBLICK | U2 VOR DER TÜR | POOL · FITNESS · CONCIERGE

EXKLUSIVES WOHNEN IM MARINA TOWER | DONAUPANORAMA & LUXURIÖSER WOHNKOMFORT

Ein außergewöhnliches Zuhause über den Dächern Wiens – mit beeindruckendem Donaublick, großzügigen Außenflächen und exklusiven Annehmlichkeiten.

Zum Verkauf gelangt eine elegante 3-Zimmer-Wohnung im Hochgeschoss des renommierten Marina Towers im 2. Wiener Gemeindebezirk.

Auf ca. 75,38 m² Wohnfläche vereint diese Immobilie moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und ein stilvolles Wohnambiente.

Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und eröffnen einen faszinierenden Panoramablick auf die Donau und die Wiener Skyline.

WOHNKOMFORT MIT WEITBLICK

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung.

Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche:

• Balkon: ca. 16,70 m²
• Loggia: ca. 7,21 m²
• Gesamte Balkon- und Loggiafläche: ca. 23,91 m²

Hier genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick und entspannte Momente hoch über der Stadt.

Parkettböden, Fußbodenheizung, Kühlung und kontrollierte Wohnraumlüftung unterstreichen den modernen Wohnkomfort.

Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden.

MARINA TOWER – EXKLUSIVE ANNEHMLICHKEITEN

Der Marina Tower bietet ein besonderes Wohnkonzept mit einer Vielzahl hochwertiger Einrichtungen:

• Concierge-Service
• Fitness- und Wellnessbereich
• Swimmingpool und Sauna
• Hauseigenes Kino
• Gästelounge
• Repräsentative Allgemeinbereiche
• Fahrradabstellmöglichkeiten
• Moderne Serviceeinrichtungen

Die Nutzung des Fitness- und Wellnessbereichs einschließlich Pool und Sauna ist kostenpflichtig. Für weitere Einrichtungen können gesonderte Nutzungsbedingungen gelten.

GARAGENSTELLPLATZ

Ein Garagenstellplatz steht auf Basis eines separaten Mietvertrags zur Verfügung.

Der Mietvertrag ist auf neun Jahre mit Verlängerungsoption ausgelegt. Die konkreten Mietkonditionen und eine mögliche Vertragsübernahme durch den Käufer sind gesondert abzuklären.

Der Garagenstellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten.

KAUFPREIS & KONDITIONEN

Kaufpreis: € 795.000,–

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

BESICHTIGUNGEN & WEITERE INFORMATIONEN

Gerne präsentiere ich Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Mag. Iman Fahmy Ali
International Real Estate Consultant
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

Telefon / WhatsApp: +43 660 997 18 99
E-Mail: i.ali@realgoodliving.at
Website: www.realgoodliving.at

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

EXKLUSIVE LAGE DIREKT AN DER DONAU | U2 VOR DER HAUSTÜR Wohnen am Wasser, mitten in Wien – mit hervorragender Infrastruktur und einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Der Marina Tower befindet sich in einer der attraktivsten Lagen des 2. Wiener Gemeindebezirks, unmittelbar an der Donau. Hier verbinden sich modernes Stadtleben, beeindruckende Wasserlandschaften und erstklassige Verkehrsanbindungen zu einem besonderen Wohngefühl. Ein herausragender Vorteil ist die U2-Station Donaumarina direkt vor der Haustür. Sie ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt – ideal für Berufstätige, internationale Bewohner und alle, die urbanen Komfort schätzen. HIGHLIGHTS DER LAGE Öffentliche Verkehrsanbindung * U2 Donaumarina – nur wenige Schritte entfernt * Direkte U-Bahn-Verbindung zum Praterstern und Schottentor * Sehr gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum * Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A23 Natur, Freizeit & Erholung * Unmittelbare Lage an der Donau * Marina Deck mit Zugang zum Uferbereich * Wiener Prater und weitläufige Grünflächen in der Umgebung * Donauinsel mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten * Attraktive Rad- und Spazierwege entlang des Wassers Infrastruktur & Nahversorgung * Supermarkt und Bäckerei in unmittelbarer Nähe * Restaurants und Cafés in der Umgebung * Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs * Gute Erreichbarkeit von Schulen und Bildungseinrichtungen EINE ADRESSE MIT BESONDERER LEBENSQUALITÄT Ob ein Spaziergang am Wasser, sportliche Aktivitäten im Grünen oder ein spontaner Ausflug in die Wiener Innenstadt – am Marina Tower genießen Sie die Freiheit, alles miteinander zu verbinden. Eine außergewöhnliche Kombination aus Donaulage, urbaner Erreichbarkeit und exklusivem Wohnkomfort – direkt an der U2 Donaumarina.