MARIAHILFER STRASSE | loftartige 3-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit Balkon | U3 "Neubaugasse"

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine 3-Zimmer-Maissonette-Wohnung im 6. Liftstock einer sehr gepflegten Jugendstilliegenschaft in Ecklage zur Mariahilfer Straße/Neubaugasse.

Das Objekt wurde im Jahr 2022 komplett saniert und bietet einen loft-artigen Charakter - trotz der exponierten Lage ist die Geräuschbeeinträchtigung als gering einzustufen - darüber hinaus bietet die Lage eine perfekte Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

ca. 133 m² Wohnfläche zzgl. ca. 11 m² Ostbalkon - 6.OG - Top 11

• Vorraum
• WC mit Handwaschbecken
• Wohnzimmer (ca. 40 m²) mit Aufgang zur Galleriefläche (ca. 18 m² mit Blick über die Dächer Wiens)
• 2 Zimmer/Schlafzimmer (ca. 15 m² und 19 m² - jeweils mit Ausgang auf die Terrasse)
• 2 Bäder (1 x Einzelwaschbecken, Dusche - 1 x Doppelwaschbecken, Badewanne)
• Küche
• 2 Abstellräume (ca. 1 m² und ca. 3 m²)

Ausstattung:

• Klimatisierung inkl. Heizfunktion
• außenliegender Sonnenschutz an den Dachschrägfenstern
• Tischlerküchen (Fa. Andexlinger) mit Miele-Geräten
• exklusive Sanitärausstattung
• Eichenparkettboden
• Fernwärme (dzt. € 134,60/Monat brutto Akonto zusätzlich zur Miete)
• Klimaanlage
• Raumhöhe ca. 3,3 in den Zimmern und ca. 4,7 m im Wohnzimmer/Gallerie)
• Lift

Lage | Infrastruktur:

Die Lage in der Neubaugasse und unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße bieten eine optimale Nahversorgung und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. - mehrere Supermärkte sind in wenigen Schritten erreichbar - die große Zahl an Gastro-Betrieben im Grätzel bieten eine willkommene Abwechslung zum Arbeitsalltag. Die U-Bahn-Station der Linie U3 "Neubaugasse" erreicht man in zwei Gehminuten - ebenso die Haltestellen der Buslinien 13A und 14A. Öffentliche Tiefgaragen in unmittelbarer Nähe bieten bei Bedarf zusätzlich anmietbare Stellplätze für PKW.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn – U3 „Neubaugasse“
• Autobus – 2B, 13A, 14A, 57A
• Straßenbahn – 49 

Verfügbarkeit:

• Jänner 2026

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Vermieter und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Mariahilfer Straße Ecke Neubaugasse - U3 "Neubaugasse