Margareten, neu gedacht | Neun bezugsfreie Altbauwohnungen mit Lift, wenige Minuten zur U4

Ein Gründerzeithaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts, in Ecklage im Herzen Margaretens – wenige Gehminuten von der U4-Station Pilgramgasse, dem Naschmarkt und der Schönbrunner Straße. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren behutsam weiterentwickelt: Ein Personenaufzug wurde zugebaut, das Dachgeschoss neu ausgebaut.

Angeboten werden neun bezugsfreie Wohnungen von rund 28 m² bis rund 139 m² – vom kompakten Einstiegsobjekt bis zur großen Etagenwohnung mit sechs Zimmern –, dazu eine befristet vermietete Wohnung und ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal im Erdgeschoss samt Kellerlager. Einzeln oder im Paket.

Substanz, die geprüft ist. Wohnungen, die gestaltet werden wollen.

Das Bauzustandsgutachten vom September 2024 beurteilt die allgemeinen Teile des Hauses, darunter Dach, Fassade, Fenster und Stiegenhaus. Es bildet eine datierte Grundlage für die Einschätzung des Erhaltungsbedarfs. Aktuelle Beschlüsse und Eigentümerkosten sind ergänzend zu prüfen.

Die bezugsfreien Wohnungen werden im Bestandszustand übergeben – unsaniert, mit hohen Räumen und klaren Grundrissen. Das ist im Preis berücksichtigt und macht sie zur idealen Grundlage für die eigene Idee: vom sorgfältig sanierten Erstwohnsitz bis zur Anlegerwohnung, deren Vermietung nach Maßgabe der jeweiligen mietrechtlichen Voraussetzungen erfolgen kann. Wer gestalten will, findet hier den Spielraum dafür.

DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G :

• Top 12-13 – 1. Stock
• 2 Zimmer
• Wohnnutzfläche: ca. 43,76 m²
• Bestandszustand – Raum für die eigene Gestaltung
• bezugsfrei

Vierundvierzig Quadratmeter, zwei Zimmer, Lift im Haus und die U4 in Gehweite – der Zuschnitt, für den es in Margareten durchgehend Nachfrage gibt: bei Singles und Paaren ebenso wie bei Anlegern.

Die Innenaufnahmen zeigen beispielhaft zwei Wohnungen des Hauses; die gegenständliche Einheit wird ebenfalls im Bestandszustand übergeben.

Hinweis zu den Planunterlagen: Der beigefügte Planausschnitt ist eine Umbauzeichnung und führt die zusammengefasste Einheit unter Top 12. Er ist kein bestätigter Bestandsplan und kein Nachweis einer genehmigten oder bereits ausgeführten Nutzung als „Apartment“ beziehungsweise „Unterkunftsraum“. Angeboten wird die oben beschriebene Wohnung Top 12–13 im Bestandszustand; Aufteilung und Naturmaße sind vor Ort abzugleichen.

Kaufpreis: € 177.000,--

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 94 86 86 5 zur Verfügung.

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Margareten: gewachsenes Grätzl und urbaner Alltag. Der 5. Bezirk steht für die Mischung aus klassischen Wiener Wohnhäusern, kleinen Geschäften, Gastronomie und kreativ genutzten Erdgeschosszonen. Cafés, Nahversorgung und Dienstleistungen prägen das Wohnumfeld und geben dem Viertel seinen eigenständigen Charakter. Das Umfeld des Naschmarkts und die innerstädtischen Kultur- und Freizeitangebote erweitern den Alltag über die unmittelbare Nachbarschaft hinaus. Kleinere Parks und öffentliche Plätze ergänzen das dicht bebaute Stadtgebiet. Die U4 im Bezirk sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen binden Margareten in das öffentliche Verkehrsnetz ein. Die zentrale Lage erleichtert Wege zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und in die Innenstadt. Ein Wohnumfeld für Menschen, die mitten in Wien leben und die Vielfalt eines lebendigen Bezirks nutzen möchten.