Margareten-Investment: Paket-Deal mit massivem Wertsteigerungspotenzial – U2-Zukunft ab 2030!

Investieren, bevor es alle tun.

Die Fendigasse im Herzen von Wien-Margareten – zwei unbefristet vermietete Altbauwohnungen im sanierten Gründerzeithaus mit Lift. Sofort ertragswirksam, kein Sanierungsstau, kein Leerstand.

Warum jetzt?

• Einziger U-Bahn-Neubau im Herzen von Margareten – U2-Station Reinprechtsdorfer Straße, Inbetriebnahme 2030, Bau läuft
• Klimaboulevard Reinprechtsdorfer Straße: Begrünung und Neugestaltung steigern Aufenthaltsqualität und Flächenwert
• Paketdeal: zwei Einheiten, ein Eigentümer, ein Notartermin

Das Objekt:

• Baujahr ca. 1909, klassischer Wiener Altbaucharme
• Allgemeinflächen saniert, Dachgeschoss ausgebaut, Personenaufzug vorhanden
• Heizung: Gasetagenheizung

Die Einheiten:

• Top A  |  43,05 m² | Nettomiete € 180,21/Monat
• Top B  | 51,74 m² | Nettomiete € 113,77/Monat
• Jahresnettomiete gesamt: € 3.528,–

Die niedrigen MRG-Mieten spiegeln das Potenzial wider: Im Freiwerden liegt der eigentliche Hebel – Neuvermietung zu Marktkonditionen oder Eigennutzung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wien-Margareten gehört zu den wenigen innerstädtischen Lagen, die noch echtes Aufwertungspotenzial haben – und der Markt weiß das. Die U2-Verlängerung mit der neuen Station Reinprechtsdorfer Straße (Inbetriebnahme 2030, Bau läuft) bringt dem 5. Bezirk erstmals eine direkte U-Bahn-Anbindung ins Stadtzentrum. Gleichzeitig wandelt sich die Reinprechtsdorfer Straße zum begrünten Klimaboulevard. Die Bushaltestelle Fendigasse liegt direkt vor dem Haus (Linien 12A, 14A, 59A). Der Matzleinsdorfer Platz mit Straßenbahn (Linien 1, 6, 18, 62, WLB) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Der Siebenbrunnenmarkt in ca. 5 Gehminuten, der Naschmarkt bequem per Öffis. Schulen, Supermärkte und Apotheken im direkten Umfeld.