Maisonette-Wohntraum mit loftartigem Wohnzimmer und Galerie-Zimmer sowie Terrasse und Balkon

1170 Wien

Zeillergasse 29

Neuwertiger Maisonette-Wohntraum mit loftartigem Wohnzimmer und Galerie-Zimmer sowie Terrasse und Balkon

BJ 1985 – modernisiert und wärmegedämmt - HWB 66

Letztstock mit Lift

Ca. 137m² hochwertige Wohnflächen aufgeteilt auf zwei Ebenen plus ca. 12m² West-Balkon und ca. 6m² Ost-Terrasse

Eingangsgeschoß: Offenes Entrée mit Garderobe, Essplatz und Zugang zu Küche, Wohnzimmer, Gang und Treppenaufgang, hochwertige DAN-Küche, loft-artiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den großzügigen West-Balkon, Gang, Zimmer mit Zugang zur Ost-Terrasse, Badezimmer mit Whirlpool-Wanne, Toilette extra, geräumiger Schrankraum, Abstellraum

Obergeschoß: 24 m² großes Galeriezimmer (home office? viertes geschlossenes Zimmer möglich), Schlafzimmer mit Zugang zu Schrankraum und zweitem Badezimmer mit Dusche und Toilette

Großzügiger, absolut trockener Kellerraum mit Kippfenster

Heizung und Warmwasser mit Gas (Vaillant-Therme aus 2011)

Gemeinschafts- bzw. Allgemeinflächen: Sauna, Hobbyraum, Waschküche, Fahrradraum, Partyraum, kleiner Garten

Highlights:

• Offener und heller Grundriss mit loftartigem Wohnzimmer und Galeriezimmer
• neuwertige, sehr gepflegte Wohnflächen mit umfangreicher Deluxe-Ausstattung
• viel Ruhe und Privatsphäre dank straßenabgewandter Lage der (Schlaf-) Zimmer, Lage im obersten Stockwerk und uneinsichtigen Fensterfronten
• zwei wunderbare Freiflächen für jeden Wunsch an Sonnen- oder Schattenstunden
• eleganter, verdeckter Stauraum dank Schrankräumen und Abstellraum
• günstige Betriebskosten (inkl. Rücklage ca. € 359 pro Monat)
• 2021/2022 Komplettrenovierung der Wohnung: Fenster und Balkontüren (Hrachowina, 3-fach Verglasung), Schlotterer Sonnen- und Blendschutz sowie Pollenschutzgitter für Fenster und Türen unten, Türen komplett und Schiebetüren (DANA), Parkett renoviert (Ahorn, weiß gebeizt und lackiert), Sanitärräume neuwertig
• 2008 Neue Dachschrägen-Fenster (Velux) inkl. Innenjalousien-Kombi (Verdunklung und Sonnenplissee), Sonnenschutzrollo

• Komplettküche (DAN) inkl. hochwertiger Geräte: Kühl/Gefrierkombi, Backofen mit Mikrowellenfunktion, Geschirrspüler, Bora X Pure Kochfeld
• Exzellente öffentliche Anbindung: S-Bahn S45, Straßenbahnlinien 43, 2, 10 sowie Bus 44A
• jegliche Infrastruktur in angenehmer Nähe: Supermärkte, Einzelhandel, Apotheke, Einkaufszentrum Sandleitengasse, Krankenhaus, Ärzte, Schulen, Kindergärten…
• umfangreiche Freizeitstätten: Kongressbad, Sportstadion, Kongresspark, Gastronomie…

...diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im obersten Stockwerk (mit Lift) vereint großzügiges Loft-Feeling mit absoluter Privatsphäre. Auf der perfekt durchdachten Wohnfläche erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit einem beeindruckenden Galeriezimmer und vielen Extras, die das Leben hier besonders komfortabel machen…

Kaufpreis € 890.000,-

Monatliche Kosten: ca. € 359,- inkl. Rücklage und BK

Rücklage Ende 2025 ca. € 160.000,-