Maisonette mit Sonnenterrasse in 1050 Bz. Toplage – Stil, Ruhe & Natur mitten in Wien | Fußbodenheizung , Kühlung!!

Eleganz, Ruhe & Natur – mitten in Wien

Diese hochwertig revitalisierte Altbau­liegenschaft in der Grohgasse 10 vereint auf einzigartige Weise Stadtleben, Natur und Ruhe. Die Immobilie liegt eingebettet in einem romantischen, üppig begrünten Innenhof, der dank perfekter Ausrichtung viel Licht und Sonne bietet – ein idealer Rückzugsort für alle, die Urbanität und Entspannung miteinander verbinden möchten.

⭐ Highlights dieser einzigartigen Immobilie

• absolut ruhig – mitten in der Stadt / Traumhafte, sonnendurchflutete Innenhoflage

• üppige Begrünung und harmonische Architektur

• ideal für Menschen, die Ruhe, Natur & Wien genießen wollen

🏛 Exklusive Architektur & hochwertige Ausstattung

Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zeigt ein durchgehend gehobenes Niveau: Stilvolles Altbauportal, sorgfältig instand gesetzt ,hochwertige Fassadensanierung mit historischen Stuckdetails ,elegante französische Fischgrät-Parkettböden von Scheucher, Eiche natur ,großzügige Raumhöhen & lichtdurchflutete Wohnbereiche

🪟 Premium-Verglasungen & Sonnenschutz

• hofseitige Holz-Alu Fenster in edlem RAL-Ton mit hervorragender Dämmung

• großformatige Terrassentüren 

• elektrische Raffstores & Markisetten – auch per App steuerbar

🛁 Luxuriöse Bad- und Wellnessausstattung

• hochwertige DURAVIT & STEINBERG Sanitärserien in elegantem Design

• freistehende Designer-Badewanne (je nach Einheit) in mehreren Farbvarianten

• Walk-In Dusche mit Echtglas & Rain-Shower System

🏡 Großzügige Terrassen- & Außenflächen

• edler IPE-Holzboden in Diamantnuss – hochwertig & langlebig

• gläserne Absturzsicherungen für maximale Transparenz & Lichtdurchlass

⚙️ Modernste Haustechnik für maximalen Komfort

• Fußbodenheizung & Passivkühlung, steuerbar via App

• hochwertige Multimedia-Leerverrohrung für High-Speed Internet

• barrierefreier KONE Aufzug, hofseitig verglast – elegant & hell

• Kellerräume mit modernen Alulamellen, Licht & Stromanschluss je Einheit

✨ Warum diese Immobilie?

Weil sie all das vereint, was in Wien selten zu finden ist:
✔ Ruhe & Natur – mitten in der Stadt
✔ moderne Haustechnik & exklusive Ausstattung
✔ hoher Wohnkomfort & stilvolle Architektur
✔ sonnige Innenhoflage mit maximaler Privatsphäre
✔ perfekt für Familien, Home-Office, Paare oder Natur-Liebhaber

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Kontakt:

Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends!

Telefon: 0676 3305971
E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com

Ich freue mich, von Ihnen zu hören!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Grohgasse 1050 Wien vereint das Beste aus beiden Welten: urbanes Stadtleben und Ruhe. Perfekte Anbindung, hervorragende Infrastruktur, Nahversorgung und gleichzeitig ein ruhiger, privater Rückzugsort – ideal für alle, die Komfort, Lebensqualität und die Vorzüge der Stadt schätzen. Perfekte Infrastruktur & Erreichbarkeit : Alles in Gehdistanz: Rund um die Grohgasse finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister – ideal für den Alltag ohne Auto. Öffentlicher Verkehr: Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar – U-Bahnstationen, Straßenbahn oder Bus sind typischerweise nur wenige Gehminuten entfernt. So gelangen Sie schnell und unkompliziert ins Zentrum oder in andere Stadtteile. Zentrale Innenstadtnähe: Die Lage ermöglicht Ihnen, alle Annehmlichkeiten der Stadt – Kultur, Shops, Stadtzentrum – schnell und bequem zu erreichen. Lebendige Umgebung & beste Lebensqualität Multifunktionales Stadtviertel: Margareten zählt zu einem der etablierten Bezirke Wiens, bekannt für seine gute Mischung aus Wohnqualität, urbaner Infrastruktur und Nähe zum Stadtzentrum. Gute Nahversorgung & Freizeitmöglichkeiten: Ob Einkauf, Gastronomie, Kultur oder tägliche Erledigungen — alles liegt in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage der Grohgasse macht das Leben besonders bequem.