Maisonette mit Garten & Loggia in absoluter Ruhelage – Zwei Eingänge & flexible Raumaufteilung

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Garten und Loggia überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei separate Eingänge und eine ruhige Innenhoflage. Sie bietet ein besonderes Wohnkonzept mit viel Flexibilität – ideal für Familien oder für alle, die einen zusätzlichen Wohn- oder Homeoffice-Bereich benötigen.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus aus dem Baujahr 2004 und verbindet komfortables Wohnen mit einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre.

Wohnen mit Loggia

Die obere Wohnebene verfügt über einen eigenen Eingang und bietet eine gut strukturierte Raumaufteilung:

• großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 5 m² großen Loggia

• zwei Schlafzimmer

• eines der Schlafzimmer ebenfalls mit direktem Zugang zur Loggia

• Badezimmer mit Badewanne

• separates WC

Die Loggia schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und sorgt für ein besonders gemütliches Wohngefühl.

Zweiter Wohnbereich mit Gartenzugang

Über eine gemütliche Treppe gelangen Sie in die untere Ebene, die ebenfalls über einen separaten Eingang verfügt.

Hier befindet sich ein großzügiger, offener Raum mit ca. 24 m², der vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als:

• zweiter Wohnbereich

• Homeoffice

• Gästezimmer

• Hobbyraum

Zusätzlich stehen auf dieser Ebene zur Verfügung:

• Vorraum

• Abstellraum

• separates WC mit Handwaschbecken

Von hier aus gelangen Sie direkt in den ruhigen, geräumigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Perfekt für Familien oder Homeoffice

Die Möglichkeit, die Wohnung über zwei Ebenen separat zu betreten, macht dieses Objekt besonders attraktiv. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien, für Personen mit Homeoffice-Bedarf oder für alle, die zusätzlichen Wohnraum flexibel nutzen möchten.

Individuell gestaltet, ruhig gelegen und mit viel Potenzial – diese Wohnung bietet ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Willkommen in Ihrer neuen Oase des modernen Wohnens.

Ausstattung

• Lift

• Klimaanlage in allen Räumen

• Fernwärmeheizung

• Badezimmer mit Badewanne

• zwei separate WCs

• großzügiges Kellerabteil

• Kinderwagenabstellraum

Stapelparkplatz im Haus nebenan anmietbar:
monatlich brutto € 144,–

Mietaufstellung

Miete netto: € 1.701,00
Betriebskosten-Akonto netto: € 280,98
Kaltwasser: € 37,00

Gesamtbelastung netto: € 2.018,98
zzgl. 10 % USt: € 201,90

Gesamtmiete brutto: € 2.220,88

Heizkosten-Akonto inkl. Warmwasser:
€ 150,00 monatlich (inkl. USt)

Kaution: € 6.000,00

Einmalige Vertragserrichtung: € 300,00 zzgl. USt

Provisionsfrei für den Interessenten (ausgenommen Suchaufträge).

Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet.

📞 Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.

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Unique Maisonette Apartment with Garden & Loggia – Quiet Courtyard Location

This exceptional maisonette apartment with a private garden and loggia impresses with its well-designed layout, two separate entrances, and its peaceful courtyard-facing location. The property offers a flexible living concept and is ideal for families or anyone who needs an additional living or home-office space.

The apartment is located in a modern residential building built in 2004 and combines comfortable living with a quiet and relaxing atmosphere.

Living Area with Loggia

The upper level of the apartment has its own entrance and offers a well-organized layout:

• spacious living room with access to the approx. 5 m² loggia

• two bedrooms

• one of the bedrooms also provides direct access to the loggia

• bathroom with bathtub

• separate WC

The loggia creates a pleasant transition between indoor and outdoor living and adds to the overall comfort of the apartment.

Second Living Area with Direct Garden Access

A cozy staircase leads to the lower level, which also features a separate entrance.

This level includes a spacious open room of approx. 24 m², which can be used in many different ways, such as:

• second living room

• home office

• guest room

• hobby or creative space

Additional rooms on this level include:

• entrance area

• storage room

• separate WC with hand basin

From here you have direct access to the quiet and spacious private garden, perfect for relaxing and enjoying outdoor living.

Ideal for Families or Home Office

The possibility to enter the apartment from both levels gives the property a unique level of flexibility. This makes it particularly attractive for families, professionals working from home, or anyone looking for additional living space.

Individually designed, peacefully located and full of potential – this apartment offers a high level of comfort and quality of living.

Welcome to your new oasis of modern living.

Features

• elevator

• air conditioning in all rooms

• district heating

• bathroom with bathtub

• two separate WCs

• spacious cellar storage unit

• stroller storage room

Stack parking space available for rent in the neighboring building:
€ 144 gross per month

Rental Overview

Net rent: € 1,701.00
Operating costs (advance payment) net: € 280.98
Cold water: € 37.00

Total net monthly cost: € 2,018.98
plus 10% VAT: € 201.90

Total monthly rent (gross): € 2,220.88

Heating and hot water advance payment:
€ 150.00 per month (incl. VAT)

Security deposit: € 6,000.00

One-time contract preparation fee: € 300.00 + VAT

Commission-free for the tenant (except in case of specific search mandates).

The apartment is initially rented for a fixed term of 5 years.

📩 Please contact us to arrange a viewing appointment.

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Уникальная двухуровневая квартира с садом и лоджией – тихое расположение во внутреннем дворе

Эта необычная двухуровневая квартира (маисонет) с собственным садом и лоджией впечатляет продуманной планировкой, двумя отдельными входами и абсолютно тихим расположением во внутреннем дворе. Квартира предлагает гибкую концепцию проживания и идеально подходит для семьи или для тех, кому требуется дополнительное пространство для работы из дома.

Квартира расположена в современном жилом доме 2004 года постройки и сочетает комфорт проживания с приятной спокойной атмосферой.

Жилая зона с лоджией

Верхний уровень квартиры имеет отдельный вход и удобную планировку:

• просторная гостиная с выходом на лоджию площадью около 5 м²

• две спальни

• одна из спален также имеет прямой выход на лоджию

• ванная комната с ванной

• отдельный туалет

Лоджия создаёт приятное ощущение пространства и соединяет внутреннюю жилую зону с наружной.

Второй жилой уровень с выходом в сад

По уютной лестнице вы попадаете на нижний уровень, который также имеет отдельный вход.

Здесь расположен просторный открытый зал площадью около 24 м², который можно использовать по-разному:

• как вторую гостиную

• домашний офис

• гостевую комнату

• творческое или хобби-пространство

На этом уровне также имеются:

• прихожая

• кладовая

• отдельный туалет с умывальником

Отсюда есть прямой выход в тихий и просторный частный сад, который идеально подходит для отдыха.

Идеально для семьи или работы из дома

Возможность входа в квартиру с двух уровней делает это предложение особенно интересным и гибким в использовании. Квартира отлично подойдёт для семьи, для людей, работающих из дома, или для тех, кто ищет дополнительное жилое пространство.

Индивидуальная планировка, тихое расположение и высокий уровень комфорта делают эту квартиру особенно привлекательной для проживания.

Добро пожаловать в ваш новый оазис современного и спокойного жилья.

Оснащение

• лифт

• кондиционеры во всех комнатах

• центральное отопление (Fernwärme)

• ванная комната с ванной

• два отдельных туалета

• просторное подвальное помещение (кладовая)

• помещение для хранения детских колясок

Парковочное место (стек-паркинг) можно арендовать в соседнем доме:
144 € в месяц (брутто)

Стоимость аренды

Чистая аренда: 1 701,00 €
Эксплуатационные расходы (аванс) нетто: 280,98 €
Холодная вода: 37,00 €

Итого нетто: 2 018,98 €
НДС 10 %: 201,90 €

Общая ежемесячная аренда (брутто):
2 220,88 €

Аванс за отопление и горячую воду:
150,00 € в месяц (включая НДС)

Залог: 6 000,00 €

Разовая оплата за подготовку договора:
300,00 € + НДС

Без комиссии для арендатора (за исключением поисковых поручений).

Квартира сдаётся на первоначальный срок 5 лет.

📩 Свяжитесь с нами, чтобы договориться о просмотре квартиры.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Lage dieser Top-Wohnung kann kaum besser sein! Ums Eck beim Augarten positioniert, genießen Sie das Privileg in einem der schönsten Plätze Wiens spazieren, laufen und erholen zu dürfen! Nur 450m sind Sie vom Donaukanal entfernt und somit mitten im Geschehen! Riesenauswahl an Top-Lokalen liegt Ihnen zu Füssen! Ideal zum Radeln! Nur einen Katzensprung entfernt befindet Sich der erste Nobelbezirk! Einfach eine ideale Lokation! Billa befindet sich ums Eck, sowie alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit der U2, U4, Straßenbahn 1, 2, 31 und Bus 3A, 5A, 5B.