MAISONETTE MIT CHARAKTER | 90 m² Wohnkomfort auf zwei Ebenen inkl. Balkon

Zur Vermietung gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche und einem rund 6 m² großen Balkon in einer gepflegten Wohnhausanlage im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch die angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Während das untere Geschoss den Mittelpunkt des täglichen Wohnens bildet, befinden sich die beiden weiteren Zimmer sowie das Badezimmer auf der oberen Ebene.

RAUMAUFTEILUNG

Untere Wohnebene:

• Großzügiges Wohnzimmer 

• Separat angelegte Küche

• Vorraum mit Zugang zu den einzelnen Bereichen

• Separates WC

• Balkon mit ca. 6 m², direkt vom Wohnzimmer begehbar

• Treppe zur oberen Wohnebene

Obere Wohnebene:

• Zwei separat begehbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer

• Badezimmer mit Badewanne

• Flur als zentraler Verbindungsbereich

Die Aufteilung auf zwei Geschosse schafft eine angenehme Wohnstruktur und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Ca. 90 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

• 3 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

• Ca. 6 m² Balkon

• Separater Küchenbereich

• Badezimmer mit Badewanne

• separates WC

• U3 Rochusgasse in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar

• Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

Überzeugen Sie sich persönlich von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnhausanlage in attraktiver Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die U3-Station Rochusgasse ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie der beliebte Rochusmarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Donaukanal und der Prater bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.