MAISONETTE IM ARCHITEKTENHAUS | BALKON & GRÜNBLICK IN OBERLAA

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/wFlITCLNbHk?si=eIMGhHy3xY1J7pdx

WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier eine besondere Maisonette-Wohnung mit großzügiger Freifläche in Oberlaa zum Erwerb an.
Auf rund 99 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung mit viel Charakter, besonderer Architektur und traumhaftem Grünblick aus nahezu jedem Fenster. Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre offene Gestaltung, viel Licht sowie eine ideale Raumaufteilung für Paare oder Familien. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, von dem die Küche räumlich angenehm abgetrennt wurde. Von hier gelangt man direkt auf die fast 10 m² große, westseitige Freifläche mit elektrischer Markise und traumhaftem Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie eine großzügige Garderobe. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 12 m² und 17 m² sowie das Badezimmer. Alle Räume sind nach Osten oder Westen ausgerichtet und profitieren dadurch von einer besonders angenehmen Lichtstimmung.

Auch das Gebäude selbst hebt sich deutlich von klassischen Wohnhausanlagen ab: Die markante Betonoptik, der charmante Laubengang und die besondere Architektur verleihen der Liegenschaft einen ganz eigenen Charakter. Abgerundet wird das Angebot durch einen optional erwerbbaren TG-Stellplatz im Haus um € 30.000,-.

Highlights im Überblick:

• Besondere Freiflächen: Westseitiger Balkon sowie Zugang zur Wohnung über einen charmanten Laubengang
• Ost- oder Westausrichtung: Viel Sonne + Grünblick aus nahezu jedem Fenster
• Familienfreundliche Lage: Fußläufige Anbindung an die U1
• Besondere Architektur: Markante Betonoptik und außergewöhnlicher Gebäudestil
• Nachhaltige Technik: Solaranlage am Flachdach zur unterstützten Warmwasseraufbereitung

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 157 56 62 oder unter lettmayer@wienraum.at zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage in Oberlaa bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Grün und guter Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und einer angenehmen Stadtrandatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Laaer Berg, zur Therme Wien sowie zum beliebten Kurpark Oberlaa. Spazierwege, Grünflächen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre und machen die Lage vor allem für Familien besonders attraktiv. Gleichzeitig ist die Nahversorgung ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Neulaa (U1) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien in der Umgebung.