Maisonette-Dachgeschosswohnung mit 83m² Wohnnutzfläche, zwei Terrassen und einem Balkon

Die Liegenschaft befindet sich im 8. Wiener Gemeindebezirk. In der Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Grünflächen und kulturelle Einrichtungen. Der Hamerlingpark ist in ca. 160 m, der Schlesingerplatz in ca. 100 m erreichbar.

Das Altbauzinshaus wurde ca. 1899 errichtet und ca. 1955 nach Kriegsschäden wiederinstandgesetzt. Im Jahr 1968 wurde eine Aufzugsanlage errichtet, der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte ca. 1994.

Die Maisonettenwohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss und ist auf zwei Ebenen angelegt. Die Wohnung besteht auf der unteren Ebene aus Vorraum, Wohnzimmer, Zimmer mit Schrankraum, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum und einem Balkon. In der oberen Geschossebene befinden sich Galerie, Abstellraum, ein Wintergarten und zwei Terrassen. Die untere Geschossebene der Wohnung hat eine Wohnnutzfläche von ca. 83m2 und eine Balkonfläche von ca. 4m2. Die obere Geschossebene hat eine Nutzfläche von ca. 29m2 und eine Terrassenfläche von gesamt ca. 27m2 (11m2 und 16m2).

Die Wohnung ist hauptsächlich südseitig auf die Straße ausgerichtet, die beiden Terrassen und der Wintergarten in der oberen Geschossebne sind nordseitig orientiert.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, die Ausstattung stammt vorwiegend aus der Zeit des Dachgeschossausbaus.

Zum Wohnungseigentumsobjekt gehört ein Kellerabteil.

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per 1/2026:
Betriebskosten € 210,64
Lift Betriebskosten € 32,60
Instandhaltungs Rücklage € 100,31
Netto gesamt € 343,55
10% Ust € 24,32
Summe € 367,87

Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen geplant. Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per Ende März 2026 ca. € 128.200,33.

Die Wohnung ist derzeit bis zum 30.04.2030 befristet vermietet. Der Käufer tritt als Vermieter in den bestehenden Mietvertrag ein.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.