Exklusive Villa für höchste Ansprüche – Klosterneuburg

Architektur & Wohnambiente:
Die Villa ist ein klares Statement für modernes Wohnen:

• Großzügige, lichtdurchflutete Räume
• Edle Feinsteinböden in Marmoroptik
• Offenes Raumkonzept mit harmonischer Verbindung von Innen- und Außenbereich

Dank der sonnigen Hanglage öffnen sich alle Ebenen direkt zum terrassenförmig angelegten Garten. Ob Pool, Outdoor-Küche oder BBQ-Zone – hier lassen sich private Rückzugsorte oder gesellige Treffpunkte perfekt gestalten.

Raumangebot & Flexibilität:

• Gesamtnutzfläche: ca. 286 m² auf drei Ebenen
• Grundstück: ca. 595 m²
• Kellergeschoss: ca. 90,7 m²
• Erdgeschoss: ca. 98,6 m² + Gartenlager
• Obergeschoss: ca. 97,1 m²

Küche und Essbereich lassen sich zu einem offenen Wohnbereich zusammenführen, Erweiterungen im Obergeschoss sind bereits geplant – hier ist kreativer Gestaltungsfreiraum ohne Verzicht auf Komfort gegeben.

Highlights & Ausstattung:

• Dreigeschossiges Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss
• Doppelgarage mit eleganter straßenseitiger Einfriedung
• Smarthome-System (Loxone) für Licht, Beschattung & mehr
• Luft-Wärmepumpe + Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung
• Hochwertige Materialien: Hohlblockziegel, Vollwärmeschutz, Holz-Alufenster, Walmdach

Außenbereich:
Terrassenflächen mit Ausblick, stimmige Stützmauern mit Holzverkleidung, großzügige Gartenflächen für Erholung und Lifestyle.

Diese Villa ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement für Individualität, Eleganz und Lebensqualität. Ein Ort, der Ruhe, Luxus und architektonische Raffinesse perfekt verbindet. Ideal für Ärzte, Unternehmer oder alle, die einen exklusiven Lebensmittelpunkt in Klosterneuburg suchen.

Lassen Sie sich dieses architektonische Juwel nicht entgehen. Wir präsentieren Ihnen die Villa gerne persönlich.

Hinweis: Digitale Möblierung in den Bildern – KI-generiert zur Veranschaulichung.

Lagebeschreibung

In einer der exklusivsten Wohnlagen Klosterneuburgs wartet ein architektonisches Meisterwerk auf neue Eigentümer. Diese 2015 erbaute Villa vereint modernes Design, luxuriösen Komfort und eine unvergleichliche Aussicht – ein Zuhause für Menschen, die Stil, Ruhe und Individualität auf höchstem Niveau schätzen. In wenigen Minuten erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze oder die charmante Altstadt von Klosterneuburg. Umgeben von Weinbergen, Wäldern und der Donau genießen Sie Ruhe, Natur und gleichzeitig perfekte Anbindung. Die Nähe zu Ärzten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Familien und Professionals.