LUXUSSANIERTE & MÖBLIERTE STIL-ALTBAUWOHNUNG BEI STAATSOPER

Dieses exklusive Altbauapartment befindet sich in absoluter Premiumlage im Herzen Wiens – nur wenige Schritte von Staatsoper, Albertina und Hotel Sacher entfernt.

Raumaufteilung:

Vorzimmer, Loungezimmer mit Kamin, großes Wohnzimmer mit Blick in die Kärntnerstraße, Esszimmer mit offener Wohnküche, Innenhofseitiger Patio, 2 Schlafzimmer, ein Duschbad mit Wc und ein Luxusbad mit Sauna, freitehender Badewanne und Ausgang auf einen Balkon, GästeWc und Abstellraum mit Waschmaschine & Trockner

Die hochwertig sanierte und vollständig möblierte Wohnung überzeugt mit internationalem Designer-Interieur, großzügigen Raumkonzepten und luxuriöser Ausstattung.

Die südseitige Ausrichtung sorgt für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ein repräsentativer Eingangsbereich, ein stilvoller Ethanol-Kamin sowie ein begrünter Innenhof verleihen der Immobilie besonderen Charme. Das elegante Masterbad verfügt über eine Sauna und eine freistehende Badewanne. Beide Schlafzimmer bieten jeweils ein eigenes En-Suite-Bad sowie großzügige Garderoben

 Ausstattung

Diverse Einbauschränke,& Gaderoben

Leuchten/LED   

Möbel von Minotti, Poliform, B&B Italia, Eichholtz -Tom Dixon, Poliform – Teppich – Stepevi, miroo – Armaturen – Dornbracht – Küchengeräte / Weinkühler – Miele

Ethanol Kamin 

Sauna 

Parkett Böden und Marmor Dektostein  

Alarmanlage vorbereitet 

Sicherheitsjalousien für den Außenbereich 

ein Balkon 

2 Marmorbäder mit Walk In Duschen 

freistehende Badewanne 

Waschmaschine mit integriertem Trockner von AEG  

3 Fernseher  

Eingemauerter Tresor

Konzertflügel von Yamaha 

Bei Zahlung einer Investitionsablöse kann der Mietvertrag unbefristet übernommen werden. Die Miete wird sich dann signifikant reduzieren.

Ablöse

Die Ablösesumme von EUR 480.000 ,- ist als Investitionskostenersatz, für die vorgenommenen Luxussanierungsmaßnahmen, wie alle Einbauten sowie die Luxusmöblierung, zu verstehen, wodurch die Möglichkeit besteht den unbefristeten Mietvertrag zu übernehmen. Bei Neuübernahme besteht, die Möglichkeit, dass es zu einer geringfügigen Anpassung der Mietkosten kommt.

Heizwärmebedarf: 78,0 kWh/(m²a)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Kärntnerstraße