Luxuspenthouse mit Dachterrasse/Dachgarten - urbaner Wohntraum - einzigartiges Wohndomizil

Traumresidenz im Dachgeschoss - herrliche, uneinsehbare Dachterrasse

In einem stilvollem Gründerzeithaus gelangt im obersten Dachgeschoss diese knapp

118 m² + 24 m² Dachterrasse große Traumresidenz zum sofortigen Verkauf. 

Die Wohnung bietet einen offenen Wohnbereich mit einer komplett und hochwertig ausgestatteten Einbauküche,

mit allen Geräten und viel Fläche für hochklassige Kocherlebnisse.

Direkt davon ist die uneinsichtige Dachterrasse, mit verkleideter Steinwand und herrlichem Rundumblick zu begehen.

Sie bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, Gartengestaltung, Pflanzen- u. Gemüseanbau.

Weiters gibt es zwei getrennt begehbare Schlafzimmer mit einem bereits vorhandenen, maßeingebautem Wandverbau.

Das komplett verflieste Badezimmer beinhaltet zwei Waschbecken, einen sehr großen, offenen Duschbereich, Handtuchtrockner,

Waschmaschinenanschluss und die Etagenheizung.

Die Wohnung verbindet Ruhelage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und dem Luxus eines eigenen Dachgartens,

perfekt begehbar und mit dem Charme und der Ausrichtung / Gestaltung, die sich von gewöhnlichen Dachterrassenwohnungen massiv unterscheidet.

Die Wohnung ist voll klimatisiert. Es lässt sich hier ein einzigartiges, besonderes Wohndomizil gestalten und verwirklichen. 

Details zur Immobilie auf einen Blick

• traumhafter, uneinsichtiger Dachgarten
• wunderschöner Fernblick
• besonderes Terrassenflair mit vielfältiger Gestaltungsmöglichkeit
• komplette Küchenausstattung
• Vollklimatisiert
• Zentralheizung
• maßeingebauter Wandverbau

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• 7A – wichtige Querverbindung durch Favoriten

• 65A – Verbindung zu wichtigen Zielen im Süden Wiens

• N62 – Nachtbuslinie für späte Ankünfte/Abfahrten

• Straßenbahn-Haltestellen: Linie 1 mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt

n der Umgebung findet man:

• Supermärkte, Bäckereien und Banken in kurzer Distanz – tägliche Besorgungen sind bequem zu Fuß möglich. 

• Ärzte, Apotheken und die Klinik Favoriten liegen nur wenige Minuten entfernt – beste Gesundheitsversorgung in der Nähe. 

• Kindergärten und Schulen sorgen für familienfreundliche Strukturen im Quartier.

Freizeit & Umgebung

• Der Waldmüllerpark und weitere Grünräume in der Nähe bieten Raum für Spaziergänge und Erholung.

• In fußläufiger Nähe gibt es Cafés, Restaurants und Treffpunkte für urbanes Leben.

✔ Hervorragende Erreichbarkeit des Wiener Hauptbahnhofs und der Innenstadt
✔ Gute Verknüpfung von Bus, U-Bahn und Straßenbahn
✔ Ideal für Pendler, Studierende und tägliche Wege in der Stadt 

Sofortauskunft und/oder Terminvereinbarung:     

Robert Gal

Tel: +43/676 63 44 190

Mail: gal@vindobona-badura.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Gute Stadtlage, sehr gute Verkehrsanbindung, Gesundheitszentrum/Klinik Favoriten Ruhige Seitengasse, dennoch mitten im städtischen Leben. Straßenbahnlinie 1, schnelle Anbindung zur Südosttangente, Südautobahn.