**Luxus-Villa mit 2 Wohneinheiten in Krems-Umgebung**

VILLA LOISA:

Das Haus wird schlüsselfertig und vollständig saniert übergeben, sodass Sie eine wie neue Immobilie beziehen, ohne sich um Bau oder Renovierungsarbeiten kümmern zu müssen.

Die Villa bietet rund 115 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Ausstattung und zeitlose Eleganz. Sie können ohne weiteren Aufwand einziehen und sofort genießen.

Besonderheiten:

• Auf der Nordseite befindet sich der Zugang zu einer komplett separaten 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 45 m², eigenem Eingang und eigenem Parkplatz.
• Ideal als Gästebereich, Kinderzimmer oder zur Vermietung – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
• Der südseitig ausgerichtete Pool ist direkt von allen südseitigen Zimmern zugänglich.
• Gemeinsam mit dem gepflegten Garten (vorne und hinten) bildet er das Herzstück des Außenbereichs – ein Highlight für warme Sommertage.
• Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz befinden sich westseitig direkt beim Hauseingang.
• Eine moderne Wärmepumpe versorgt sowohl das Haupthaus als auch die Einliegerwohnung effizient mit Wärme.

EINLIEGERWOHNUNG:

Die charmante Einliegerwohnung bietet auf ca. 45 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als separate Wohneinheit für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung.

• Vorraum
• Offen gestaltete Wohnküche mit Platz für einen Essbereich
• Ruhiges Schlafzimmer
• Modern ausgestattetes Badezimmer
• Stellplatz inklusive
• Terrasse

INVESTMENTVORTEIL:

Die Einliegerwohnung eignet sich ideal zur Vermietung und kann dadurch einen erheblichen Teil der Kreditbelastung abdecken.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Villa Loisa liegt im malerischen Weinviertel – mit idealer Anbindung: nur 5 Minuten bis Krems an der Donau und 40 Minuten bis Wien. Die hochwertig sanierte Einfamilienvilla überzeugt mit durchdachtem Raumkonzept, einer separaten Einliegerwohnung, einem gepflegten Garten und privatem Pool. Landhaus-Feeling trifft hier auf urbane Erreichbarkeit.