LUXUS VILLA! BESTE ZENTRUMSLAGE! Für die Zukunft gerüstet

EINFACH DIE ALLERBESTE ZENTRUMSLAGE die man nicht wiederfindet. IN NUR 5 Minuten zu Fuß bei der Schnellbahn - gleichzeitig eingebettet in herrliche Gärten inmitten eines historischen Stadtviertels!

Für zukünftige Herausforderungen gerüstet: Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Personenaufzug, Vorbereitung für E-Ladestation und Klimaanlage, EAW  A++ bis B, PV Anlage mit Batteriespeicher

Hohe Kunst des Architektur und Bauhandwerks: Ziegel Massivbauweise. Handgefertigt, einzigartig, eine maßgefertigte Immobilie, kein charakterloses Haus von der Stange. Angelehnt an den Stil Londoner Town Houses mit modernen Split Levels

EIGENGARTEN ausnahmslos eingerahmt von traumhaften Nachbarsgärten

Das Team "NESTWERK" & SYNTAX ARCHITEKTUR - allesamt selbst "URKlosterneuburger" - kennt die Stadt, ihre Bewohner, dessen Ansprüche und Bedürfnisse. Sie sind hier selbst tief verwurzelt. Dementsprechend erschaffen Sie ausnahmslos Bauwerke, - harmonisch eingegliedert in historischer Siedlungsstruktur, - mit hoher Qualität und herausragender Architektur. Die Zielsetzung - einem zu Hause persönlichen Charakter zu geben, sich vom Mainstream abzuheben, wird mit dieser Luxus Villa erfüllt.

Die edle klassizistische Bauweise, angelehnt an den Stil von Londoner Stadt-Villen, bietet Splitlevels, die nur um eine halbe Geschosshöhe versetzt und über schwerelos anmutende Treppen miteinander verbunden sind. Die Folge: fließende Raumübergänge, die eine offene Wohnatmosphäre schaffen und gleichzeitig individuelle Rückzugsbereiche bieten, eine effiziente Flächennutzung durch die geringen Abstände zwischen den verschiedenen Ebenen. Der so gewonnene Luftraum ermöglicht, einen lichtdurchfluteten Ausblick durch das Haus.

Auf einen Blick:

• ZWEI großzügige Wohnbereiche als WOHNMITTELPUNKT : Wohnküche ist über einem Luftraum und Splitlevel mit einer schicken Wohngalerie verbunden. Beide Ebenen teilen mächtige Glasflächen mit Gartenblick 
• DREI GROSSE Schlafzimmer
• DREI Bäder
• Personenlift
• überdachter PKW  & Fahrrad & Motorrad Bereich
• RUHIGER EIGENGARTEN und DREI Terrassen
• Garten & Weinbergblick

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Hervorragende Infrastruktur, unmittelbar an öffentlichen Verkehrsmittel und Hauptverkehrsadern gelegen. Diese exzellente, zentrale Lage bietet die Möglichkeit sich der Abhängigkeit des eigenen PKWs komplett zu entbinden. Gleichzeitig eingebettet in wunderschöne gepflegte Gärten mit Altbaumbestand. Charmanter historischer Straßenzug.