Luxus-Penthouse mit 268 m² Wohnfläche & 174 m² Terrassen – Premium-Investment bis 2031 vermietet

Exklusives Luxus-Penthouse in der „Wohnresidenz Zögernitz“ – 268,57 m² Wohnkomfort & 174 m² Terrassen auf einer Ebene

Dieses außergewöhnliche Penthouse im prestigeträchtigen Neubauprojekt „Wohnresidenz Zögernitz“ zählt zu den exklusivsten Wohnadressen des 19. Bezirks. Auf einer beeindruckenden privaten Gesamtfläche von 325,37 m², kombiniert mit einer Terrassenlandschaft von 174,27 m², ermöglicht diese Residenz ein unvergleichbares Wohngefühl hoch über den Dächern von Döbling.

Wichtige Information – Befristet vermietete Premiumimmobilie

Die Wohnung ist derzeit befristet bis 31.10.2031 vermietet.
Die monatliche Nettomiete beträgt aktuell 6.818,07 €, wertgesichert nach VPI 2015, Ausgangsbasis Oktober 2021.

Damit bietet dieses Penthouse eine außergewöhnlich attraktive und langfristig stabile Anlageperspektive in einer der begehrtesten Toplagen Wiens.

Mit einer Raumhöhe von 2,82 m, sechs lichtdurchfluteten Zimmern, direktem Liftzugang und einer integrierten Einliegerwohnung im 3. Obergeschoss vereint dieses Penthouse höchste Eleganz, Diskretion und außergewöhnliche Funktionalität.

Ein besonderes Highlight: Die Hauptterrasse ist direkt vom Wohnzimmer auf gleichem Niveau begehbar – ohne Stufen, ohne Niveauunterschiede. Damit genießt man maximalen Komfort, fließende Übergänge und perfekte Nutzbarkeit für stilvolle Dinnerabende, sonnige Loungemomente oder exklusive Empfänge.

Details zur Wohnung – TOP 16

• 268,57 m² Wohnnutzfläche

• 174,27 m² Terrassenfläche

• PBFL: 325,37 m² 

• 6 großzügige Zimmer

• Raumhöhe 2,82 m

• Einliegerwohnung im 3. OG – ideal für Nanny, Hausbetreuung, Gäste oder Jugendwohnung; intern verbunden

• Direkter Liftzugang in die Wohnung – voll barrierefrei

• Hauptterrasse auf Wohnniveau – ohne Stufen begehbar

• Panoramablick über Wien und ins Grüne

• 2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (weitere nach Bedarf erwerbbar oder anmietbar)

Ausstattungshighlights

• Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung – ganzjähriger Wohnkomfort

• Klimaanlage in allen Wohnbereichen

• Edler Eichenparkett & großformatige Premium-Fliesen

• Großzügige, offene Wohnküche – perfekt für repräsentative Anlässe

• Luxuriös ausgestattete Bäder in hochwertigster Ausführung

• Modernes Energiekonzept mittels Luftwärmepumpe & Fernwärme

• Barrierefreier Gesamtausbau

• Direkter Liftzugang in das Penthouse

• Einliegerwohnung mit eigenem Bad, Küche & separater Eingangsmöglichkeit

Wohnhaus & Lage

Die „Wohnresidenz Zögernitz“ steht für stilvolles, ruhiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Das Projekt überzeugt durch anspruchsvolle Architektur, hochwertige Bauausführung und ein modernes, repräsentatives Erscheinungsbild.
 

Highlights des Gebäudes:

• Privater Spielgarten mit Wasserbrunnen & Sandbereichen

• Alle Einheiten mit Terrassen oder Balkonen

• Hauseigene Tiefgarage (Kauf oder Miete möglich)

• Edle Fassadengestaltung & zeitlose Architektur

• Gepflegte Allgemeinbereiche

• Erstklassiges Wohnumfeld
   

Beste Infrastruktur – alles fußläufig erreichbar:

• Supermärkte, Apotheken & Ärzte

• Kindergärten, Schulen & Universitäten

• Parks, Heurige und Naherholungsgebiete

• Hervorragende öffentliche Anbindung (Bus, Straßenbahn, City-nah)

Dieses Penthouse bietet die seltene Kombination aus urbanem Luxus, absoluter Ruhe und unmittelbarer Stadtnähe – ein Rückzugsort auf höchstem Niveau.

Information

Zusätzlich sind die folgenden Nebenkosten zu berücksichtigen:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer

• 1,10 % Eintragungsgebühr

• Kosten für die Vertragserrichtung, treuhänderische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung

Kontakt

Tim Rauter, MBA
E-Mail: tim@herztraum.at
Tel.: +43 676 44 59 665

Lagebeschreibung

Die Wohnresidenz Zögernitz befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – direkt an der Döblinger Hauptstraße. Diese Adresse steht für urbanen Komfort in naturnaher Umgebung. Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus gelangen Sie rasch ins Stadtzentrum, während sich die Umgebung durch angenehme Ruhe und viel Grün auszeichnet. Hier wurde an alles gedacht – von der modernen Architektur über die hochwertige Bauweise bis hin zur durchdachten Planung des gesamten Wohnprojekts. Die Wohnresidenz Zögernitz bietet somit den idealen Rahmen für ein zeitgemäßes, stilvolles und komfortables Leben – perfekt entwickelt für höchste Ansprüche.