Luxus-Doppelhaushälfte mit Spa-Garten & High-End-Technik in 1230 Wien

Zum Verkauf gelangt eine hochwertige Doppelhaushälfte in ruhiger und begehrter Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks. Die im Jahr 2019 von der renommierten Firma „Glorit“ errichtete Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche technische Highlights.

Das Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die energieeffiziente Bauweise, die hochwertige Ausstattung sowie die umfangreichen Smart-Home- und Komfortlösungen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Vorraum
• Abstellraum
• Gäste-WC
• Großzügiger Wohnbereich (ca. 41 m²) mit offener Einbauküche
• Hochwertige Geräte
• Quooker-System (kochendes, gekühltes, gefiltertes und Sprudelwasser)
• Baujahr 2022, Service 2025 (teilweise erneuert)

Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten

Terrasse & Garten

• Westseitig ausgerichtete, überdachte Terrasse (Fertigstellung Oktober 2025)
• Hochwertige Aluminium-Glas-Konstruktion mit Sicherheitsglas
• 2-seitige Glasschiebetüren (bodengeführte Schienen)
• 1 Seite mit Paneelen geschlossen
• Elektrische Außenmarkise mit Regen- und Windsensor (IR- & Sprachsteuerung)
• Infrarot-Terrassenheizung (Marke TANSUN)
• Natursteinbelag

Garten-Highlights

• Whirlpool „Nizza“ (Waterwave) mit Airblower & Lifter-Abdeckung
• Gartendusche
• Automatische Bewässerungsanlage (inkl. Konturbewässerung & mehrere Entnahmestellen)
• Rasenroboter (unsichtbare Kabelverlegung)

Obergeschoss:

• 3 Schlafzimmer
• Tageslicht-Flur mit elektrischem Dachflächenfenster
• Badezimmer mit:
• Badewanne
• Dusche
• WC
• Doppelwaschtisch
• Spiegel mit Beleuchtung, Soundsystem & Spiegelheizung

Zusätzliche Ausstattung

• kontrollierte Wohnraumlüftung im Obergeschoss (Baujahr 2025, App- & Wandsteuerung)
• Klimaanlage in allen Räumen (Daikin Multisplit „Stylish“)  IR-, Sprach- und App-Steuerung

Kellergeschoss:

• 3 vielseitig nutzbare Räume (z. B. Hobby, Fitness, Lager)

Technik & Energie

• Photovoltaikanlage (8 kWp, 24 bifaziale Paneele) – Baujahr 2020
• 20 Jahre Leistungsgarantie (mind. 90%)
• Batteriespeicher (BYD, 10 kW) – Baujahr 2023
• Wärmepumpe (Heizung)
• E-Heizstab mit PV-Überschusssteuerung
• Hauptsicherung 2025 auf 50A erweitert (optimale Nutzung mehrerer Großverbraucher)

Außenbereich & Stellplatz

• Elektrisches Einfahrtstor mit Sensorsteuerung
• PKW-Stellplatz am Grundstück
• Vorbereitung für E-Mobilität (KEBA Wallbox, 11kW, Baujahr 2025)

Highlights auf einen Blick

• Hochwertige Glorit-Bauweise
• Alu-Holzfenster 3 fach verglast mit Insektenschutz – langlebig, pflegeleicht & maximaler Wohnkomfort
• Modernste Haustechnik & Smart-Home-Lösungen
• Energieeffizientes System mit PV-Anlage & Speicher
• Klimatisierung & Wohnraumlüftung
• Luxus-Terrasse mit Ganzjahresnutzung
• Whirlpool & perfekt angelegter Garten
• E-Mobilität vorbereitet
• Ruhige Wohnlage in Wien-Liesing

Fazit

Diese exklusive Doppelhaushälfte ist ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf moderne Technik, Energieeffizienz und gehobenen Wohnkomfort legen. Einziehen und wohlfühlen auf höchstem Niveau.

Jetzt besichtigen und selbst überzeugen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im 23. Bezirk (Liesing) und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. • Ruhige Wohnstraße • Perfekt für Familien • Schnelle Anbindung in die Innenstadt • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Infrastruktur in unmittelbarer Nähe