LUXUS-DACHGESCHOSS | 4 Zimmer | ca. 204m² gew. NFL | 360° Blick | 50 m² Terrassen | 2 Garagen | Rochusmarkt | Wiener Prater

Diese exklusive Terrassenwohnung im 3. Bezirk von Wien vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und durchdachte Haustechnik. Auf rund 204 m² gewichteter Nutzfläche bietet diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung höchsten Wohnkomfort und ein stilvolles Ambiente. Schon bei der Planung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, funktionale Architektur und moderne Gebäudetechnik gelegt. Zeitlose Oberflächen, großzügige Raumgestaltung und große Glasflächen schaffen ein elegantes Gesamtbild. Eine maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Markengeräten sowie integrierte Einbauschränke sind bereits in der Miete inkludiert. Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel sind nicht Bestandteil des Mietumfangs.

Eckdaten im Überblick

• ca. 183 m² Wohnfläche

• ca. 50 m² Terrassen und Balkone

• 4 Zimmer

• 2 Badezimmer

• Abstellraum

• Kellerabteil

• 2 Garagenplätze (zzgl. € 427,20 brutto)

• 5 Jahre befristetes Mietverhältnis

Moderne Technik für höchsten Wohnkomfort

• überdimensionierte Heizanlage

• Wasserdruckverstärkung für konstanten Wasserdruck

• eigener Warmwasserkreislauf (sofort warmes Wasser)

• individuell regelbare Fußbodenheizung

• Klimaanlage

• WLAN und LAN-Anschluss in jedem Zimmer

Raumaufteilung

1. Dachgeschoss

• Hauptschlafzimmer mit Bad und Schrankraum en suite

• vorgelagerter Balkon

• zwei weitere Zimmer

• Gästebadezimmer

• Haustechnik und zusätzlicher Stauraum elegant integriert

2. Dachgeschoss

• großzügiger Wohn- und Essbereich

• exklusive Maßküche aus schwarzem Schieferstein

• große Glasflächen mit beeindruckendem Ausblick

• Zugang zur ca. 30 m² großen Terrasse

• zweite Terrassenebene (ca. 19 m²) mit spektakulärem 360°-Blick über Wien

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten 3. Bezirk von Wien. Rund um den lebendigen Rochusmarkt hat sich in den letzten Jahren eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten entwickelt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bus und die nahegelegene U-Bahn bestens gewährleistet. Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Prater – eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens – vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Diese charmante Terrassenwohnung im 3. Bezirk von Wien überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen Stadtzentrum und dem beliebten Naherholungsgebiet Prater. Die Nord-Süd-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse sowie eine natürliche Durchlüftung der Räume. In unmittelbarer Nähe befindet sich der beliebte Rochusmarkt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Nahversorger sind bequem erreichbar. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Ärzte, Schulen und Universitäten befinden sich in der Umgebung, während U-Bahn und Straßenbahn eine schnelle Anbindung in alle Teile der Stadt ermöglichen. Ein idealer Standort für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.