Luxuriöses 2-Zimmer-Apartment im 5-Sterne-Hotel nahe Stephansdom – exklusive Kapitalanlage mit Concierge-Service

Nähe Stephansdom | Concierge-Service | Hotelkomfort auf höchstem Niveau

Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort in einer der exklusivsten Lagen Wiens. Dieses stilvolle 2-Zimmer-Luxus-Apartment befindet sich in einem renommierten 5-Sterne-Hotel im Herzen der Wiener Innenstadt – nur wenige Schritte vom Stephansdom entfernt.

Die Immobilie vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und erstklassigen Hotelservice zu einem einzigartigen Wohn- und Investmenterlebnis.

Highlights der Immobilie

• Toplage im 1. Bezirk – unmittelbare Nähe zum Stephansdom
• Exklusives Wohnen in einem renommierten 5-Sterne-Hotel
• Concierge-Service & luxuriöse Hoteleinrichtungen
• Hochwertige Ausstattung mit edlen Materialien
• Offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept
• Klimaanlage für maximalen Wohnkomfort
• Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Mietvertrag

Ausstattung & Wohnkomfort

Das Apartment überzeugt durch eine moderne Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept mit eleganten Details:

• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Maßgefertigte Einbauschränke mit optimalem Stauraum
• Zwei TV-Geräte im Wohn- und Schlafzimmer
• Großzügige Wohnbereiche mit offenem Design
• Elegante Schiebeelemente für fließende Übergänge
• Edle Parkettböden und großformatiges Feinsteinzeug
• Klimaanlage für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit

Exklusive Hotelservices

Die Wohnung ist direkt an ein renommiertes 5-Sterne-Hotel am Ring angebunden. Bewohner genießen Zugang zu zahlreichen Premium-Services*:

• Concierge-Service
• Wellnessbereich mit Sauna & Indoor-Pool
• Modernes Fitnesscenter
• Restaurant & Bar
• Wäscheservice

So verbindet diese Immobilie die Privatsphäre einer eigenen Wohnung mit dem Komfort und Service eines Luxushotels.

*Die Nutzung der Hoteleinrichtungen erfolgt gegen Gebühr.

Kapitalanlage mit langfristigem Ertragspotenzial

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als nachhaltige Investmentimmobilie.

• Bruttomieteinnahmen: € 3.500,00 monatlich
• Betriebskosten brutto: € 720,61 monatlich
• Vermietet bis: 10.05.2059

➡️ Langfristig attraktive Kapitalanlage in absoluter Premiumlage.

Kaufpreis & Provision

Kaufpreis: € 985.000,00
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.

Kontakt

Für Fragen oder Terminvereinbarungen kontaktieren Sie bitte:

Bruno Franz
📞 +43 664 3553 790

Bitte beachten Sie, dass wir ohne vollständige Kontaktdaten inklusive Telefonnummer keine weiteren Informationen versenden können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Erstklassige Lage im Herzen Wiens Die Immobilie befindet sich in absoluter Premiumlage im Herzen der Wiener Innenstadt – nur wenige Schritte vom berühmten Stephansdom entfernt. Die Umgebung zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Österreichs und vereint historischen Charme mit internationalem Luxusflair. In unmittelbarer Umgebung befinden sich exklusive Boutiquen, renommierte Restaurants, elegante Cafés sowie die luxuriösen Einkaufsstraßen Kärntner Straße, Graben und das Goldene Quartier mit internationalen Designerlabels und gehobener Gastronomie. Darüber hinaus bietet die Wiener Innenstadt ein einzigartiges kulturelles Angebot mit Oper, Museen, historischen Palais und zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die perfekte öffentliche Verkehrsanbindung durch die U-Bahn-Linien U1 und U3 garantieren höchste Lebensqualität und maximale Mobilität. Diese Lage verbindet urbanen Lifestyle, internationale Eleganz und exklusives Wohnen auf höchstem Niveau – ideal für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.