Luxuriöse 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon & Kamin in Bestlage

Diese exklusive Altbauwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines kernsanierten historischen Palais im Herzen des 1. Bezirks. Auf rund 143 m² Wohnfläche bietet sie eine außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 4,2 Metern, klassische Stuckdecken, Flügeltüren und hochwertiges Fischgrätparkett.

Der repräsentative Salon mit Marmorkamin bildet das Herzstück der Wohnung. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und ist über ein angrenzendes Kabinett ergänzt, das sich ideal als Ankleide, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Ein elegantes Marmorbad mit Fenster, Badewanne, bodentiefer Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC und ein voll ausgestatteter Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab.

Ein Balkon zum Innenhof, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, BUS-System und Concierge-Service sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort in historischem Ambiente.

Die Heizkosten werden direkt zwischen Mieter und Energieversorger verrechnet. Beim angeführten Wert handelt es sich um eine Schätzung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im Herzen der Inneren Stadt, in unmittelbarer Nähe zum Palais Coburg und nur wenige Schritte vom Stadtpark entfernt. Die Umgebung bietet eine seltene Kombination aus urbaner Eleganz, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität. Exzellente Restaurants, exklusive Boutiquen, Museen sowie sämtliche Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Distanz. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linien U1, U3 und U4 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Wien Mitte liegt in kurzer Gehdistanz. Diese Lage verbindet pulsierendes Stadtleben mit Ruhe und Grün – eine absolute Ausnahme im 1. Bezirk.