LUX-TOWER Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großem Eck-Balkon in zentraler Innenstadtlage!

Auf ca. 57 m² Wohnfläche erwartet Sie ein klar gegliederter Grundriss: offener Wohn-Ess-Kochbereich, Schlafzimmer, Bad, separates WC und Abstellraum — dazu ein rund 32 m² großer Eck-Balkon.

Sie betreten die Wohnung über einen Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhschrank, ohne dass der Wohnraum als Ablage herhalten muss. Von hier erreichen Sie direkt das separate WC, das Ihren Gästen zur Verfügung steht, ohne den privaten Bereich der Wohnung zu queren, sowie den Abstellraum mit ca. 2 m², der aufnimmt, was sonst im Wohnraum landet.

Herzstück ist der offene Wohn-Ess-Kochbereich, der gemeinsam mit dem Eingangsbereich ca. 31 m² umfasst. Die Küche ist offen in den Raum integriert, die Kochinsel trennt Kochen und Essen ganz natürlich voneinander. Bei 2,70 m Raumhöhe reichen die 2,40 m hohen Fenstertüren bis knapp unter die Decke und bringen Tageslicht von zwei Gebäudeseiten tief in den Raum; elektrische Außenjalousien halten die Sommersonne draußen. Sitzgruppe und Esstisch finden hier mühelos nebeneinander Platz, die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen.

Sowohl vom Wohnraum als auch vom Schlafzimmer treten Sie direkt auf den rund 32 m² großen Eck-Balkon, der über zwei Gebäudeseiten führt. Diese Fläche trägt mehr als zwei Stühle: Sitzgruppe, Liegen und Pflanzen finden hier Platz — Morgenkaffee auf der einen, ruhiger Sommerabend auf der anderen Seite, mit weitem Ausblick über die Stadt.

Das Schlafzimmer mit ca. 16 m² liegt zurückgezogen am ruhigen Ende der Wohnung und bietet Raum für ein breites Bett samt Kleiderschrank. Das Badezimmer mit ca. 5 m² ist über eine Schiebetür en suite angeschlossen, also ausschließlich vom Schlafzimmer aus zugänglich — ein Vorteil, den man im Alltag schnell schätzen lernt. Neben Wanne und Waschtisch sind hier auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht.

Abgerundet wird das Ganze durch den Portier im Haus, die allgemeine Grünfläche zur Mitbenützung und die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten (EUR 138,– pro Monat).

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Der LUX-Tower befindet sich nahe dem Volksgarten, Landstraße, Musiktheater und ist in etwa 5 Minuten zu Fuß vom Linzer Hauptbahnhof entfernt.