LOGGIAPARADIES MIT „HIER WILL ICH BLEIBEN" - EFFEKT

LOGGIAPARADIES MIT „HIER WILL ICH BLEIBEN - EFFEKT

WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME

Ihr sucht eine Wohnung, die nicht nur „okay“ ist – sondern sich nach Zuhause anfühlt?
Manchmal ist es nicht die Größe allein, die ein Zuhause besonders macht – sondern das Gefühl, das es auslöst.
Und genau das erwartet Dich hier: ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und Wohlfühlen – mitten im begehrten 13. Bezirk und doch mit einem Blick ins Grüne, der Ruhe schenkt.

Ja, genau so fühlt sich diese Wohnung im 2. Stock an: entspannt, hell, gut geschnitten – und mit einem Loggia-Platz ins Grüne, der schnell zu eurem Lieblingsspot wird.

70 m² Wohnfläche, 2 Zimmer und eine Aufteilung, die so praktisch ist, dass man sich fragt, warum nicht alle Wohnungen so geplant werden. Ob ihr zu zweit einzieht, Homeoffice integriert oder einfach gerne „ein bisschen mehr Raum“ habt: Passt.

Oder ihr macht im Handumdrehen eine 3 Zimmerwohnung aus dem Bestand, damit auch noch ein Kind oder Besuch bequem Platz hat.

Die Einbauküche macht den Alltag unkompliziert (und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein), während das Badezimmer mit Fenster mit Tageslicht punktet – ein Detail, das man im Alltag schnell lieben lernt.

Und dann ist da noch Dein persönliches Highlight: die Loggia – ein kleines Stück Freiheit, das Du Tag für Tag genießen kannst. Ob Morgenkaffee in frischer Luft oder Abendruhe mit Blick ins Grün: hier spürst Du, was Lebensqualität bedeutet. Kurz gesagt: Draußen sitzen macht hier plötzlich Sinn. Und Spaß.
Lift, Zentralheizung und der gepflegte Zustand der Wohnung und des Hauses allgemein runden das Gesamtpaket ab, da heisst es nur noch: einziehen, ankommen, genießen.

WOHNCLOUD FAKTEN

• Lage: nahe Roter Berg, Ober St. Veit
• Wohnfläche: ca. 70m²
• Zimmer: 2 Zimmer, aus denen man leicht 3 Zimmer machen kann
• Highlight: ca. 9m2 Loggia mit schönem, ruhigen Grünblick
• Wohnambiente: hell, freundlich, gepflegt
• Ausstattung: Parkett & Fliesen
• Küche: Einbauküche im Extraraum
• Bad: Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• Heizung: Zentralheizung mit Gas

MONATLICHE KOSTEN

Gesamtmiete brutto EUR 1.145,57,- inkl. BK und Ust 
Gesamtmiete brutto EUR 1.240,- inkl. BK und Ust und inkl. Heizung

* Nettomiete EUR 866,75 zzgl. 10% Ust
* Netto Betriebskosten EUR 174,67 zzgl 10% USt  

* Netto Heizkosten EUR 78,69 zzgl 20% USt  
* Umsatzsteuer EUR 119,89

WOHNCLOUD FAZIT

Ein stimmiges Gesamtpaket im 13. Bezirk: Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, Loggia mit Grünblick und komfortable Ausstattungsmerkmale. Die Lage nahe dem Roten Berg verbindet Ruhe und Grün mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung. Eine Immobilie, die Wohnqualität spürbar macht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Hier wohnst Du, wo Wien am schönsten ist: im 13. Bezirk in Ober St. Veit, nur einen kurzen Spaziergang vom Roten Berg und dem Lainzer Tiergarten entfernt. Eine Lage, die Ruhe und Natur bietet – und gleichzeitig alles, was den Alltag angenehm macht. Ob medizinische Versorgung, Bildung oder Einkaufsmöglichkeiten: alles ist in der Nähe, ohne dass man auf Lebensqualität verzichten muss. Und wenn es Dich in die Innenstadt zieht, bringen Dich Busverbindungen schnell und unkompliziert zur U4 und ans Ziel. Hier wohnst du grün, ruhig und trotzdem praktisch: * Bäckerei & Supermarkt ums Eck * Ärzte, Apotheke & Klinik in der Nähe * Schulen & Kindergärten easy erreichbar * Busverbindungen für schnellen City-Trip WOHNCLOUD EMPFEHLUNG: Hier lebt man entspannt, aber nie abseits. Grün vor der Nase, Verpflegung in Reichweite