Loggia + Balkon, traumhafte Stilaltbauwohnung in Top-Lage: Nähe Belvedere/Hauptbahnhof

Exklusive und klassische Altbauwohnung in Bestlage – mit Balkon und großer Loggia

Willkommen in einem prachtvollen Altbau in einer begehrten Lage des 4. Bezirk! Dieses historische Gebäude vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort

Die Wohnung verfügt straßenseitig über einen kleinen Balkon und rückwertig in den Innenhof über eine große Loggia, den komplett ruhigen Teil der Liegenschaft. Die Wohnung befindet sich im ersten Lift-Stock.

aktuelle Aufteilung/Grundriss:

Das Objekt erstreckt sich auf einer gesamten Fläche von ca. 125 m² und ist derzeit wie folgt verteilt:

• Großzügiger Eingangsbereich/Vorzimmer
• Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon
  • separate Küche  – Küchengeräte im Kaufpreis inkludiert 
• 2-3 (Schlaf-)Zimmer 
• Badezimmer – mit Badewanne, Handwaschbecken und WC
• Loggia ca. 14 m² 
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• und separates WC

Unter anderem ist die Wohnung mit einem hochwertigem Echtholz Fischgrätparkett, Kastenfenster, Stilaltbau Doppelflügeltüren / Türen „Alt Wien“ und vielem mehr ausgestattet um dem Altbauflair gerecht zu werden.

Beheizt wird mittels Gasetagenheizung

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch

• eine Fahrrad- & Kinderwagenabstellmöglichkeit
• Kellerabteil

Einzigartiges Goodie - In dieser Lage ein absolutes Asset! Die Wohnung eignet sich somit ideal für Eigennutzer, die stilvolles Wohnen in einem repräsentativen Ambiente schätzen. Gleichzeitig wurde hier etwas ganz Besonderes erreicht: Eine rechtsgültige behördliche Genehmigung zur Führung eines Beherbergungsbetriebs ermöglicht die Kurzzeitvermietung. Dadurch eröffnen sich attraktive Nutzungsmöglichkeiten sowie das Potenzial für erheblich gesteigerte Mieteinnahmen. Eine einzigartige Kombination aus exklusivem Wohnkomfort und lukrativer Investitionschance. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Charme & Eleganz – Altbauflair trifft auf Moderne

Das Gebäude beeindruckt mit klassischen Altbau-Elementen, hohen Decken, teilweise wunderschönen Stuckverzierungen und großen Fenstern, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Die Liegenschaft ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.

• Der Eingangsbereich und das Stiegenhaus unterstreichen den historischen Charakter stilvoll
• Ein moderner Aufzug bleibt jeweils im Halbstock stehen um den Wohnkomfort weiter zu steigern, das Dach ausgebaut

Perfekte Lage – Urbanes Leben in Bestform

Die Lage ist einfach sensationell:

• Das Belvedere und der Hauptbahnhof direkt ums Eck
• Die Innenstadt ist nur wenigen Straßenbahnfahrtminuten entfernt
• Mit dem Hauptbahnhof in Gehweite ist eine perfekte Verkehrsanbindung garantiert.
• Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Gehweite

Ideal für Familien, Kunst- & Stadtliebhaber 

Ob Familien, Kunstinteressierte, Vielreisende oder Paare – diese Wohnlage bietet für jeden Lebensstil das Richtige. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kulturelle Hotspots und trendige Lokale, die das urbane Leben in Wien so besonders machen.

Um Ihnen bereits ein guten Ersteindruck verschaffen zu können, finden Sie hier einen 3-D Rundgang sowie ein Video:

https://my.matterport.com/show/?m=wB8QwGvVcTh&help=1

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese exklusive Altbauwohnung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kontakt:

>>> Damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie, untenstehendes Kontaktformular zu benutzen! <<<

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an office@fsr-real.at.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Belvedere, Hauptbahnhof, Weyringer