Loftbüro in ruhiger Lage im 1. Obergeschoss – Großzügige Nutzfläche mit variabler Raumorganisation

Im zentraler Gefüge des 7. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese gepflegte und in hohem Maße flexibel adaptierbare Bürofläche als außergewöhnlich gut situierte Arbeitsumgebung. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale städtebauliche Einbindung, ihre klar strukturierte Raumorganisation sowie eine infrastrukturelle Dichte, die in dieser Form nur selten anzutreffen ist. Damit eignet sich das Objekt für unternehmerische  Nutzungskonzepte, die Professionalität, Erreichbarkeit und ein repräsentatives Umfeld voraussetzen.

Key Facts im Überblick

• Baujahr: ca. 1911
• Nutzfläche gesamt: ca. 177 m²
• 1. Obergeschoss
• Unbefristetes Mietverhältnis ( 12 Monate Kündigungsverzicht)
• Mietbeginn ab SOFORT möglich
• Wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt
• Zentrale Lage im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks
• Großzügige, variabel gestaltbare Bürostruktur
• Zwei getrennte Sanitärbereiche (WCs)
• Bereits vorhandene EDV-Verkabelung einschließlich Bodendosen 
• Barrierefreier Zugang möglich
• Exzellente Verkehrsanbindung 
• Ausgeprägte Nahversorgung und medizinische Infrastruktur im Umfeld
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Der Parkettboden wird vor Übergabe erneuert

In ihrer architektonischen und räumlichen Gesamterscheinung verkörpert die Liegenschaft eine gelungene Synthese aus funktionaler Präzision und gestalterischer Wertigkeit. Die Grundrissdisposition ermöglicht eine klare Zonierung unterschiedlicher Arbeitsabläufe, wodurch die Fläche sowohl für fokussierte Tätigkeiten als auch für publikumsorientierte Strukturen prädestiniert ist. Die Oberflächengestaltung verleiht den Räumlichkeiten eine zeitlose Eleganz, während die vorhandene IT-Infrastruktur einen unmittelbaren und reibungslosen Betriebsstart sicherstellt.

Die außerordentlich attraktive Mikrolage zählt zu den dynamischsten städtischen Teilräumen Wiens: Hier verschränken sich Kreativwirtschaft, Kulturinstitutionen, medizinische Einrichtungen und urbane Nahversorgung zu einem lebendigen Gefüge, das gleichermaßen Mitarbeiter, Kunden und Patienten überzeugt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Vielzahl an umliegenden Dienstleistungsangeboten machen die Immobilie zu einem strategisch exzellenten Unternehmensstandort.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine hochfunktionale und repräsentative Büro- bzw. Praxisfläche in einem der begehrtesten Bezirke Wiens zu sichern. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie vor Ort zu präsentieren.

Disclaimer: In diesem Exposé verwendete Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration. Für deren inhaltliche und darstellerische Richtigkeit wird keinerlei Haftung übernommen. Alle Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Büro- und Praxisflächen im 7. Bezirk von Wien bieten eine hervorragende Lage, nur wenige Schritte von der beliebten Mariahilfer Straße entfernt. Die Anbindung an die U3 und zahlreiche Straßenbahnlinien sorgt für eine optimale Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Universitäten sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien. Diese zentrale Lage garantiert Ihnen sowohl Kundenverkehr als auch eine angenehme Arbeitsatmosphäre.