LIV Nöstlbach | LIV.B TOP 1 – 4 Zimmer. 196 m² Garten. Fast wie ein Haus.

BESCHREIBUNG

Mit LIV Nöstlbach entsteht ein neues Wohnprojekt aus vier eigenständigen Häusern rund um eine gemeinsame Mitte. Der neue Ortsplatz mit geplantem Frühstückscafé, Sitzmöglichkeiten und Grünflächen schafft einen Ort zum Ankommen und Begegnen. Geplant von Norbert Haderer ZT GmbH und realisiert von Living Invest, einem Unternehmen, das in der Region verwurzelt ist und hier künftig selbst seinen Firmensitz haben wird.

Der erste Bauabschnitt umfasst LIV.A „Das Urbane“ und LIV.B „Das Stille“ mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen. Unterschiedliche Grundrisse, private Gärten und Terrassen sowie Penthäuser mit großzügigen Freiflächen schaffen Wohnraum für unterschiedliche Lebensphasen.

Echtholzparkett, Kunststoff-Aluminium Fenster von Internorm oder gleichwertig, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Photovoltaik und die Vorbereitung für E-Mobilität stehen für den Qualitätsanspruch des Projekts.
 

AUSFÜHRUNG

Heizen & Kühlen

Luftwärmepumpe mit Niedertemperatur Fußbodenheizung und Kühlfunktion im Sommer. Photovoltaikanlagen auf den Gebäudedächern unterstützen Allgemeinstrom, Warmwasserbereitung, Heizung und Kühlung.

Böden & Materialien

Echtholzparkett als Landhausdiele in Eiche, geölt oder matt lackiert, mit weiteren Auswahlmöglichkeiten im Rahmen der Bemusterung. Terrassen und Balkone erhalten Keramikplatten im Format 60 × 60 cm.

Fenster & Sonnenschutz

Kunststoff-Aluminium Fenster von Internorm oder gleichwertig mit 3-fach Verglasung, verdeckt liegenden Beschlägen und außen flächenbündiger Ausführung. Je nach Wohnungsplanung ergänzen Panorama Hebeschiebetüren die großzügigen Verglasungen.

Bad & Sanitär

Großformatige Fliesen, bodenebene Duschen mit Geberit Duschrinne und Echtsicherheitsglas sowie ausgewählte Markenprodukte von Geberit, Hansgrohe und Duravit. In den Penthäusern kommen Fliesen im Format 100 × 100 cm zum Einsatz.

Komfort

Barrierefreie Aufzüge, Video-Gegensprechanlage mit Kamera und WLAN-Fähigkeit sowie die Vorbereitung der Tiefgaragenstellplätze für E-Mobilität ergänzen die Ausstattung.

DETAILS

LIV.A „Das Urbane“

6 Eigentumswohnungen. Im Erdgeschoss ist ein Frühstückscafé geplant, direkt daneben entsteht der neue Firmensitz von Living Invest. Die Penthäuser verbinden 2,70 m Raumhöhe mit großzügigen Terrassen und Weitblick.

LIV.B „Das Stille“

10 Eigentumswohnungen. Private Gärten und Terrassen prägen das Erdgeschoss, darüber öffnen sich die Wohnungen mit Balkonen ins Freie. Die Penthäuser bieten 2,70 m Raumhöhe, großzügige Außenbereiche und Weitblick über die Kremstal Landschaft.

LIV.C „Das Verbundene“ & LIV.D „Das Heimische“

Der zweite Bauabschnitt ergänzt das Projekt um weitere 23 Eigentumswohnungen und führt die gemeinsame Architektur rund um den Ortsplatz fort. Insgesamt umfasst LIV Nöstlbach damit 39 Wohnungen.

Parken & Nebenräume

82 Tiefgaragenstellplätze und 33 oberirdische Stellplätze stehen im Gesamtprojekt zur Verfügung. Eigene Kellerabteile sowie gemeinschaftliche Fahrrad-, Kinderwagen- und Fitnessbereiche ergänzen das Raumangebot.

HIGHLIGHTS

• Vier eigenständige Häuser rund um den neuen Ortsplatz

• Geplantes Frühstückscafé und neuer Living Invest Firmensitz in LIV.A

• 39 Eigentumswohnungen mit Gärten, Balkonen und großzügigen Terrassen

• Penthäuser mit 2,70 m Raumhöhe, Nurglasecken und besonderen Freiflächen

• Echtholzparkett und individuelle Materialauswahl

• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und Photovoltaik

• Vorbereitung für E-Mobilität an den Tiefgaragenstellplätzen

• Gemeinschaftlich nutzbarer Fitnessbereich

• Barrierefreie Erschließung mit Lift

• Gute Bahnanbindung Richtung Linz und kurze Wege in den Zentralraum

Lassen Sie sich von LIV Nöstlbach begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne persönlich über die verfügbaren Eigentumswohnungen!

Lagebeschreibung

Nöstlbach verbindet die Ruhe einer gewachsenen Gemeinde mit kurzen Wegen in den Zentralraum Linz. Die Bahnhaltestelle Nöstlbach-St. Marien bietet regelmäßige Direktverbindungen Richtung Linz und Kirchdorf/Krems, Neuhofen, Ansfelden und der Autobahnknoten Haid sind ebenfalls rasch erreichbar. Kindergarten und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die Volksschule in St. Marien. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im nahegelegenen Neuhofen. Die Nähe zur Krems, zu Rad- und Wanderwegen sowie zu weitläufigen Grünräumen macht die Lage auch in der Freizeit besonders attraktiv.