LINZER WOHNTRAUM – 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage | 3. OG mit Lift

Wohnung in zentraler Lage von Linz – ideal für Eigennutzer oder Anleger

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Grillparzerstraße in 4020 Linz und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hervorragende Infrastruktur. Auf rund 77 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für komfortables Wohnen in urbaner Umgebung. 

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Personenaufzug und ist bequem erreichbar. Die Räume sind gut geschnitten und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Küche sowie das WC bereits erneuert wurden, wodurch sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne, zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. 

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als langfristige Wertanlage in einer gefragten Linzer Lage.

Betriebskostenübersicht (monatlich)
Die monatlichen Kosten der Wohnung setzen sich wie folgt zusammen:

• Betriebskosten: € 172,31 (10 % USt.: € 17,23) 

• Rücklage: € 97,34

• Sanierungsdarlehen: € 53,92

Monatliche Gesamtbelastung: € 340,80

Rücklagenstand:
Der aktuelle Stand der Reparaturrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt € 91.329,46.

Sanierungsdarlehen: 

Für die Wohnung besteht derzeit noch ein anteiliges Sanierungsdarlehen der Eigentümergemeinschaft. Der aktuelle aushaftende Betrag beträgt rund € 5.385,– und läuft voraussichtlich bis 2036. Eine vorzeitige Rückzahlung ist zu den vorgesehenen Terminen möglich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Linz mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – Bus, Straßenbahn und der Hauptbahnhof befinden sich in kurzer Distanz. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu Grünflächen bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und Erholungsmöglichkeiten. 🌿🏙️