Linz Zentrum: Büro oder Ordination - individuell gestaltbar
4020 Linz / Oberösterreich245 m2
NutzflächeBeschreibung
Am Areal der Promenaden Galerien steht ab Sommer 2026 eine attraktive Fläche mit ca. 245 m² im 1. OG zur Vermietung zur Verfügung. Die Einbettung in die Promenaden Galerien bietet direkten Zugang zu einer hervorragenden Infrastruktur:
- Helle, gepflegte Tiefgarage
- Hochwertige Gastronomie
- Komfortables Hotel
- Veranstaltungs- und Seminarräume
Die Einheit überzeugt durch vielseitige Nutzbarkeit und eignet sich ideal als
- Bürofläche
- Ordination / Praxis
- Dienstleistungs- oder Beratungsstandort
- Studio- oder Schulungsfläche
Die Fläche kann entsprechend Ihrer individuellen Anforderungen nach Bedarf umgebaut werden.
Dank vieler Raumaufteilungsmöglichkeiten lässt sie in Bezug auf Funktionalität und Ausstattungsqualität keine Wünsche offen.
Ein besonderes Highlight der Mietfläche ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick auf den Mariendom.
Hauptmietzins: ab € 19,45 netto pro m² (abhängig von Ausbaustufe und Ausstattungsqualität)
Betriebskosten-Vorauszahlung: 4 € netto pro m²
Heizkosten-Vorauszahlung: 1,50 € netto pro m²
Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Promenaden Galerien verstehen sich als Ort der Inspiration und Kommunikation, der allen Nutzern ein zeitgemäßes, modernes Umfeld im high-end-Bereich bietet. So finden sich hier Unternehmen aus der Werbe- und Kommunikationswirtschaft, soziale Medien, Designer oder Unternehmen aus der Film- und Multimedia-Branche. Die zentrale Lage und moderne Infrastruktur wird darüber hinaus ebenso von Mietern vielschichtiger Dienstleistungsbereiche geschätzt, so auch aus dem Bankensektor, Finanz- , Rechtsberatung und einer Klinik. Die moderne, klar strukturierte Architektur öffnet das Areal über den Zugang der Promenade, der Herrenstraße sowie der Steingasse und unterstreicht die Positionierung, die in allen Nutzerbereichen einen zeitgemäßen, urbanen Lebens- und Arbeitsstil sowie Wohnanspruch im gehobenen Bereich findet.