LINZ: Wunderschön sanierte Räume für Gruppenpraxis in Top Lage am Graben

Diese frisch sanierte Altbauräume bieten Ihnen die Möglichkeit, optional auch einzelne Räume anzumieten. Ideal für Fachkräfte, die eine flexible Lösung suchen, sei es für Therapie, Beratung oder andere professionelle Dienstleistungen.

Zusätzlich besteht die Option, die Räume als Gruppenpraxis zu nutzen. Dies ermöglicht es Ihnen, in einem gemeinsamen Umfeld zu arbeiten und Synergien mit anderen Fachkollegen zu schaffen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich in einem ansprechenden Ambiente niederzulassen und profitieren Sie von der zentralen Lage sowie der guten Erreichbarkeit.

• Flexible Raumgestaltung
• Einzelanmietung oder Gruppenpraxis möglich
• Attraktive Lage

Für weitere Informationen oder zur Besichtigung der Räumlichkeiten stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Quickfacts:

• Nutzfläche gesamt: ca. 137,23 m²
• Raumaufteilung: 5 Büroräume, Besprechungsraum, Küche, Abstellraum, Bad, 1 WC
• Stockwerk: 1. OG mit Lift (Halbstock)
• Nettomiete / m²: ab EUR 12,-
• Bezugstermin: ab sofort

Konditionen (NETTO):

• Miete: ab EUR 12,00 / m² / Monat
• Gesamtmiete: EUR 1.921,00 / Monat
• Betriebskosten: ca. EUR 3,00 / m² / Monat
• Heizkosten: nach Verbrauch
• Strom: nach Verbrauch
• Befristung: ab 3 Jahre
• Kaution: 4 BMM
• Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Optional: Parkplatz ab ca. EUR 140,- / Monat zzgl. 20% USt. sowie Kellerabteil ab ca. EUR 100,- / Monat zzgl. 20% USt.

Bitte beachten Sie, dass bei nicht vorsteuerabzugsberechtigten gewerblichen Mietern die angegebene Nettomiete um 20% erhöht wird. Der Energieausweis wird in Kürze bereitgestellt.

Gerne stehen wir Ihnen für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Preisanfragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sabine Pickl | Immobilienmaklerin
+43 699 123 884 24
www.immobilien-pickl.at

Sonstiges:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Die angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass nur im Abschlussfall ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises oder 3 Bruttomonatsmieten (bei Wohnungen 1 bzw. 2 Bruttomonatsmieten) zuzüglich 20 % USt. für unsere Verdienstlichkeit in Rechnung gestellt wird, sofern im Angebot nichts anderes vermerkt ist. Dieses Angebot ist freibleibend. Gemäß § 5 Absatz 3 Maklergesetz wird darauf hingewiesen, dass Immobilien Pickl als Doppelmakler tätig ist und zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Im Falle der Nichtvorlage des Energieausweises gemäß EAVG seitens des Verkäufers gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Unsere Geschäftsbedingungen, das Impressum sowie unsere Datenschutzerklärung und AGB finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-pickl.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Büro- oder Praxisimmobilie am Graben in Linz bietet eine ausgezeichnete Lage im Herzen von Oberösterreich. Umgeben von wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Schulen, ist sie ideal für Rechtsanwälte, Gesundheitsdienstleister oder Dienstleister. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sowie ein nahegelegenes Einkaufszentrum sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn macht die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter problemlos.